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2023年度建筑工程建筑面积计算标准新版
1、单层建筑物不管其高度如何,均按一层计算建筑面积。其建筑廂积按建筑物外墙勒脚以上构造的外围程度⑥积计算。单层建筑物内设有局部楼层者,首层建筑廂积已包括在单层建筑物内。首层以上应计算建筑面积。上下联跨的单层建筑物,需分别计算建筑面积时,应以构造外边线为界分别计算。
2.多层建筑物建筑面积 ,按各层建筑面积之和计算, 其首层建筑廂积按外墙勒脚以上构造的外围程度廂积计算，首层以上按外墙构造的外围程度⑥积计算。
3.同一建筑物如构造、层数不同时,应分别计算建筑面积。
4.地下室半地下室地下车间、仓库.商店车站地下指挥部等及相应的出入:建筑直积,按其上o外墙(不包括采光井.防潮层及其保护墙)外围程度面积计算。
5.建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深根底地下架空层设计加以利用时,其层高在22m以上时,按围护构造外围程度直积计算建筑⑥积。
6.穿过建筑物的通道,建筑物内的[”]厅大厅,不管其高度如何均按一层建筑直积计算。门厅、大厅内设有回廊时,按其自然层的程度投影面积计算建筑审积。
7.室内楼梯间、电梯井、提物井,垃圾道。管道井等均按建筑物的自然层计算建筑廂积。
8.书库、 立体仓库没有构造层的,按构造层计算建筑直积,没有构造层的,按承重书架层或货架层计算建筑面积。
9.有困护构造的舞台灯光控制室 ,按其围护构造外围程度⑥积乘以层数计算建筑⑥积。
10.建筑物内设备管道层、贮藏室其层高在22 m以上时,应计算建筑面积。
11.有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等,按柱外围程度面积计算建筑直积;独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等,按其顶盖程度极影面积的一半计算建筑直积。
12.屋廂上部有围护构造的楼梯间、水箱间、电梯机房等,按围护构造外围程度⑥积计算建筑廂积.
13.建筑物外有围护构造的门斗眺望天工网间、观望电梯间、阳台、厨窗.挑廊、走廊等，按其围护构造外围程度⑥积计算建筑面积。
14.建筑物外有柱和顶盖走廊槿廊按柱外围程度廂积计算建筑廂积;有盖无柱的走廊、梅廊挑出墙外宽度在L5m以上时,按其顶盖投影廂积-半计算建筑⑥积。无围护构造的凹阳台、挑阳台，按其程度廂积一半计算建筑积。建筑物间有顶盖的架空走廊,按其顶盖程度投影面积计算建筑廂积。
15.室外楼梯,按自然层投影庖积之和计算建筑庖积。
16.建筑物内变形缝.沉降缝等,凡缝宽在300mm以内者。 均依其缝宽按自然层计算建筑面积,并入建筑物建筑面积之内计算。
二、不计算建筑面积的范围
1.突出外墙的构件、配件、附墙柱垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰等。
2.用于检修、消防等室外吧梯。
3.层高2.2m以内设备管道层、贮藏室.设计不利用的深根底架空层及吊脚架空层。
4.建筑物内操作平台.上料平台.安装箱或罐体平台;没有围护构造的屋顶水箱、花架.凉棚等。
5.独立烟囱、烟道地沟、油(水)罐、气柜、水塔.贮油(水)池.贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。
6.单层建筑物内分隔单层房间,舞台及后台悬挂的幕布，布景天桥.挑台。
7.建筑物内宽度在300mm以上的变形缝。沉降缝。
三.其他
1.建筑物与构筑物连成一体的,属建筑物局部按一.二条规定计算。
2.本规那么适用于地上地下建筑物的建筑面积计算,如遇有上述未尽事宜,可参照上述规那么办理。
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