房地产测绘(最新整理版).pptVIP

【本章导读】 本章是教材的概述部分，主要介绍了测绘学的基本定义和任务，房地产测绘的定义、任务、作用和主要的工作内容及发展，通过本章的学习，使学生对房地产测量有一个大体的了解和认识，对学习以后的内容打下基础。 1.1 房地产测绘的概念 高等职业教育房地产经营与估价专业系列教材 ——房地产测绘 1.1.1 测绘科学简介 1）测绘学的定义和任务 广义测量学是研究地球的形状和大小，或者其他天体的形状与大小以及其他形态，或者微观物体的形态与大小的一门学问。 2）测绘学的分类 (1)地形测量学 (2)大地测量学 (3)摄影测量学 高等职业教育房地产经营与估价专业系列教材 ——房地产测绘 (4)工程测量学 (5)制图学 (6)地籍测量学 1.1.2 房地产测绘的概念 房地产测绘作为测绘学科的一个分支，主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理，房地产的开发、利用、交易，征收税费以及城镇规划建设、住房制度改革和城市地理信息系统 高等职业教育房地产经营与估价专业系列教材 ——房地产测绘 提供数据和资料。 1.1.3 常用的房地产测绘术语 房产 地产 房地产 房地产权 房地产业 房地产市场 房地产产籍 高等职业教育房地产经营与估价专业系列教材 ——房地产测绘 城镇土地使用税 房产税 1.2 房地产测绘的研究内容、任务与特点 1.2.1 房地产测绘的任务 房地产测绘的主要任务是通过调查和测绘工作来确定城镇房屋的坐落、权属、权界、权源、数量、质量和现状等，并以文字、数据及图集的形式表示出来。 （1）房屋权属调查 高等职业教育房地产经营与估价专业系列教材 ——房地产测绘 （2）房屋用地调查 （3）建立房地产数据集 （4）绘制房产行政管理所使用的房产图集 分幅房产图 分丘房产图 房产分户图 （5）房地产图件和资料的整理 1.2.2 房地产测绘的作用 高等职业教育房地产经营与估价专业系列教材 ——房地产测绘 房地产测绘是随着我国房地产业的发展而兴盛起来的，它主要是为房地产的各种管理服务的，前节所述，它同样也为城市其他方面的管理服务。 （1）法律方面的作用 （2）财政税收经济功能 （3）社会服务、决策参谋功能 （4）测绘技术方面的作用 1.2.3 房地产测量的基本内容与特点 高等职业教育房地产经营与估价专业系列教材 ——房地产测绘 1）房产测量的主要内容 （1）平面控制测量 （2）房产调查 （3）房产图测绘 （4）面积测算 （5）成果整理 （6）变更测量 2）房地产测量的特点 （1）房地产测量技术要求的统一性 高等职业教育房地产经营与估价专业系列教材 ——房地产测绘 （2）房地产测量的法制性 （3）房地产测量的精确性 （4）房地产测量成果更新的频繁性 高等职业教育房地产经营与估价专业系列教材 ——房地产测绘 【本章导读】 本章通过对测量学及房地产测量的基础知识的介绍，讲述了测量学及房地产测量中的一些基本知识，地球的形状和大小，地面点位置的确定等内容。重点讲解了房产测量的精度要求，房产测量的坐标系统，投影面和高程基准，房产测量的程序和原则。通过本章的学习，了解房地产测量的 高等职业教育房地产经营与估价专业系列教材 ——房地产测绘 基本知识以及房地产测量的基本程序和原则。 2.1 地面点位置的确定 测量工作的根本任务就是确定地面上点的位置。 2.1.1 测量上的基准线和基准面 测量的基本问题是测定点的位置，而点的位置具有相对性。 (1)铅垂线 高等职业教育房地产经营与估价专业系列教材 ——房地产测绘 (2)大地水准面 2.1.2 地球的形状和大小 地球是一个表面高低不平、内部质量分布不均的复杂球体，地球的自然表面有高山、高原、丘陵、平原、盆地及海洋等起伏状态，海洋的面积约占71％，陆地面积约占29％。 高等职业教育房地产经营与估价专业系列教材 ——房地产测绘 高等职业教育房地产经营与估价专业系列教材 ——房地产测绘 2.1.3 地面点位的确定 确定地面点的位置是测量工作的基本任务。 1）地面点的坐标 (1)地理坐标 (2)高斯平面直角坐标 高斯投影有如下特点： ①中央子午线（轴子午线）投影后是一条直线，其长度不变。 高等职业教育房地产经营与估价专业系列教材 ——房地产测绘 ②赤道投影后是一条直线，仍垂直于中央子午线投影后的直线，但长度变长。 ③椭球面上的角度，投影后保持不变。 ④椭球面上的纬线，投影后与子