上海老年地产会议和项目考察感想课件.pptxVIP

上海老年地产会议和项目 考察感想 一.我国养老的现状和分类 • 1、我国养老现状 截止2010年底，我国60岁以上 的人口已经接近1.78亿，约占总人口的 13.26%。预计到2015年，我国老年人口 将达到2.21亿，展总人口的16%。 . 2、我国养老模式分类 (1)居家养老(家庭) 居住区形式 缺乏老年活动场 所 养老设置不配套 (2)机构养老(养老院) 圈养模式 老年无关怀 设施简陋陈旧 (1)机构护理型 政府投资或社会力量投资兴建的养老院、 护理员、敬老院、福利院等。土地由政府划拨，可 享受民政体系按床位给予的建设补贴和运营补贴。 产权持有、按房间或床位出租，按年限收取一次性 入门费(租金)，并根据老人身体状况和养老等级 每月收取服务费，如需特殊服务另收费用。 以住宅立项、通过招拍挂程序获取土地， 《城市居住区规划设计规范》规定，可按居住户 或人口数分为居住区、居住小区、居住组团三级 规模，产权人可销售也可持有，可限龄也可老少 混居的住宅项目。 (2)社区居家型 (3)城市公寓型 以商业办公立项，通过招拍挂程序获取土地， 一般地处城市中心、容积率较高、建筑密度较大。可 按酒店式公寓形式规划设，一般户型较小，可销售也 可持有出租、提供统一管理和服务；可充分利用公寓 底商及周城市商业、医疗、文化设施等为项目提供配 套服务，老人可生活在自己熟悉的区域和环境，并可 享受城市成熟的配套服务，不用迁至远郊等不熟悉、 城市配套欠佳的区域和环境。老人和其他年龄段的居 住者可分栋或竖向分层居住，运用服务商可按人群提 供差别化服务。 (5)旅游度假型 通过招拍挂方式获取土地，临近环境优美 的风景区或者乡间田园监理养老社区或者俱乐部。 产权人可以销售或自持，也可以通过分时度假等模 式运营。旅游度假型老年社区主要针对身体健康且 具有一定经济实力的老年人，采用候鸟型养老模式， 使老人有机会进行异地旅游、疗养。 2、居家社区养老的功能和需求 养老居住功能、生活协调功能、社 会交往功能、医疗康复功能、娱乐休闲功能、 文化教育功能、余热发挥功能、服务管理功 能；强调邻里交往和公共空间的营造，强调 住宅内部与外界的交流，强调环境的熟悉性 和连续性。 3、居家社区养老的需求 (1)富有生气不脱离社会，老年养老社区是复合型的， 有托儿所、小学，始终能看到年轻人和儿童的身影是 重要因素。老年占60~70%，年轻人及儿童占30%是恰 当的比例。 (2)提供老年人绿地环境、医疗保健、食品安全、文化 交流、再就业机会及不同年龄段的生理需求，配置老 年持续养老的设施设备。 亲和源占地83680㎡，总建筑面积近10万㎡，共16栋建筑， 包括12栋公寓，以及会所、怡养院、配餐中心、商业街、管理及活 1、上海亲和源老年公寓 动中心。 组织结构 入住指南 服务内容 收费标准 亲和源会员制社 区的运营以会员 制模式为载体。 亲和源会员制的 会员卡体系分为 记名会员卡与不 记名会员卡。 共建一个家，一 个亲和之家。这 是会员的共同目 标。 入住公寓流程 亲和源会员卡缴费表 床位费及护理服务费 配套设施 收费标准 • 建筑面积： 72355.3平米 • 12栋电梯公寓， 834套公 寓住宅。 • 8栋7层楼公寓， 3栋9层 楼公寓， 1栋商务酒店， 电梯均为医疗电梯。 • 公寓建筑面积分为58平米、 72平米、 120平米三种户 型。 • 精装修全配置，直接拎 包内住。 • 室内外采用无障碍化设计。 公寓 • 建筑面积8000平米。 • 目前国内规模最大，设备 最先进，以健康为主题的 会所。 • 聘请国际著名上海美格菲 康健管理公司进行管理。 • 提供的服务包括健身、水 疗、康复护理等。 • 老年人康乐的需要，同时 还提供亚健康康复护理。 健康会所 • 现有500多名老人在会所办理会员卡， 会所不仅接待亲和源内老人，同时 对外也开放。 • 1楼为接待处、销售办公室、小卖部、 游泳池、更衣室、毛巾及钥匙办理 柜台。 • 2楼为行政办公室、儿童及娱乐室。 • 3楼为水中运动池、桑拿及温蒸房、 健康吧、跳操房、医疗检测房、康 复理疗区、运动器械区、更衣室。 • 4楼为康复咨询及理疗SPA、足浴。 • 5楼为多功能会议厅。 • 建筑面积： 2574.6平米， 分为上下2层。 • 由专业餐饮管理公司管 理，管理公司按营业额 与亲和源分成。 • 餐厅只为护理和疗养人 员提供送餐服务，公寓 内老人需自行前往餐厅 吃。荤菜价格7元，素菜 2.5元-3.5元 • 1楼餐厅正在扩充座位， 以方便老人就餐。 配餐中心 • 颐养院建筑面积9736.1 平