【成本管理】房地产某项目成本限额及产品配置参考.docVIP

第 第 PAGE 12 页 共 NUMPAGES 11113 页 附件1 XX项目成本限额及产品配置参考 成本限额体系概述 1、本限额体系适用于XX公司旗下开发的“XX”集中商业项目，其它类型集中商业项目可参照此标准进行差异化调整并报公司产品委员会审批后执行。 2、本成本体系的制定，主要分析了内部项目成本指标及配置标准，如XX等，外部以XX等作为对标对象，同时借鉴了XX等等行业知名地产企业的相关经验数据。 3、“XX”项目体量假设：商业建筑总面积约10万m2（含地下商业），地上总层数约为3~5层，首层建筑面积约为3万m2。 4、本限额指标包括产品配置指标（技术指标）和成本限额指标（经济指标）两部分，根据项目的开发特点及重要性，分一、二、三级指标予以管控，一般情况下各项强控指标不得突破，否则需经公司产品委员会审批。各项参考指标在实际执行时，可结合参考配置作法或标准根据项目实际情况进行细化和差异化调整。 指标分级 序号 指标名称 分类 管控级别 一级指标 1.1 地上/地下综合单方成本 经济指标 强控 二级指标 2.1 土建工程单方成本 经济指标 强控 2.2 外立面单方成本 经济指标 强控 2.3 公共部位精装修单方成本 经济指标 强控 2.4 综合机电工程单方成本 经济指标 强控 2.5 景观工程单方成本 经济指标 强控 三级指标 3.1 商业使用率 技术指标 强控 3.2 层高及净高 技术指标 强控/参考 3.3 地下结构含量 技术指标 强控 3.4 地上结构含量 技术指标 强控 3.5 公共区域精装修单方成本 经济指标 参考 3.6 公共卫生间精装修单方成本 经济指标 参考 3.7 后勤区精装修单方成本 经济指标 参考 3.8 商业改造费工程单方成本 经济指标 参考 3.9 泛光照明工程单方成本 经济指标 参考 3.10 给排水工程单方成本 经济指标 参考 3.11 电气工程单方成本 经济指标 参考 3.12 弱电智能化工程单方成本 经济指标 参考 3.13 空调工程单方成本 经济指标 参考 3.14 电梯工程单方成本 经济指标 参考 商业建筑面积定义： 商业建筑面积（GFA）：Gross Floor Area，指商业部分的总建筑面积，即建设用地范围内各层商业及为商业服务的交通空间、设备空间、配套空间（不含停车库）等建筑面积之和。 商业建筑面积（GFA）=地上商业建筑面积+地下商业建筑面积。 成本指标体系： 一级管控指标 1.1、地上/地下综合单方成本 定义：XX商业项目单体建筑安装工程费与商业建筑面积的比值。本指标为项目单体建安成本。 口径：成本科目第3项费用，区分地上及地下商业建面综合单方成本，不含卖场营造费、地下车库土建、岩土及基础工程,不包括配套\政府性收费\设计费\等的分摊。 指标值： 序号 指标名称 计算基数 单位 成本限额 备注 1 地上综合单方成本 地上商业建筑面积 元/m2 4550 2 地下综合单方成本 地下商业建筑面积 元/m2 4300 说明： 本限额按抗震烈度为7度考虑，如实际抗震烈度不同，可相应调整，其中 6度抗震在上表基础上降低90元/m2，8度抗震在上表基础上增加90元/m2。 本指标测算的基础——各主要材料不含税单价为：钢筋及型钢结构4.25元/kg、砼520元/m3、砌体331元/m3、干拌砂浆385元/m3，各项目在实施阶段应根据主材价格相对测算基础的变化调整指标。 本列表为一类城市标准，非一类城市可依据当地市场情况在此限额内下浮控制。 各项目实际测算时也应以此口径进行，以确保口径一致。 二级指标： 2.1 土建工程单方成本 定义：地上土建工程费与地上商业建筑面积的比值。不包括公共区域精装修成本及室内精装修成本。 口径：对应成本科目附表3.2.2地上土建费用 指标值：暂缺 2.2 外立面单方成本 定义：外饰面工程成本与外立面饰面展开面积的比值。成本涵盖防火封堵、泛水/防水处理、幕墙自身防雷、保温工程(幕墙自身干法施工背衬板后侧保温)、幕墙支撑体系、外窗、外饰面材料或构造。 口径：由成本科目第3.2.2.2.2项外立面工程费用和第3.2.2.2.3项门窗、栏杆工程费用构成，不含商业入口单独采购的旋转门、屋面采光顶等、车库门。 指标值： 序号 指标名称 计算基数 单位 成本限额 备注 1 外立面单方 外立面展开面积 元/m2 800 墙地比不高于0.58 说明： 1、本列表为一类城市标准，非一类城市可依据当地市场情况在此限额内下浮控制。 2、单价包含基础抹灰及保温层、防水处理等，并包括各种装饰线条、装饰构件及背部钢架费用。 3、墙地比参考值:0.58。鉴于商业项目的特殊性，外立面统一按墙地比综合统计，不再根据饰面材料的不同拆分为墙地