20231118-国家金融与发展实验室-房地产金融行业NIFD季报：房企债务违约仍存在进一步发酵可能.pdf

NIFD季报 主编:李扬 NIFD季报 主编:李扬 房地产金融 中国宏观金融 蔡真 崔玉、陶琦 殷剑峰 张旸 王蒋姜 2023 年 11 月 2022 年 4 月 《NIFD季报 》是 国家金融与发展实验室主要 的集体研 究成果之一 ， 旨在定 、系统 、全面跟踪全球金融市场 、 人 民币汇率 、国内宏观经济 、中国宏观金融 、国家资产负 债表 、财政运行 、金融监管 、债券市场 、股票市场 、房地 产金融 、银行业运行 、保 险业运行 、机构投资者 的资产管 理等领域 的动态 ，并对各领域 的金融风 险状况进行评估 。 《NIFD 季 报 》 由三 个 季 度 报 告 和 一 个 年 度 报 告 构 成 。 NIFD季度报告于各季度结束后 的第二个月发布 ，并在实验 室微信 公众号和 官方 网站 同时推 出；NIFD年度报 告于下 一年度 2 月份发布 。 特别鸣谢 贝壳研究院对本报告提供数据支持 房企债务违约仍存在进一步发酵可能 本报告负责人：蔡真 摘 要 本报告执笔人： ⚫ 蔡真 国家金融与发展实验室房 房地产政策方面，2023 年前三季度政府部门持续优化房地 地产金融研究中心主任 产政策措施，以改善房地产市场预期，包括：下调新增和存量个 ⚫ 崔玉 国家金融与发展实验室房 人住房贷款利率；下调首付比例政策下限；将首套房认定标准调 地产金融研究中心研究员 整为“认房不认贷”；明确商品房消费者的房屋交付请求权或价 ⚫ 陶琦 贝壳研究院数据研究总监 款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其 他债权；在全国范围内推行不动产“带押过户”服务；落实房地 产 “金融 16 条”；延长保交楼贷款支持计划实施期限至2024 年 底；允许上市房企再融资不受破发、破净和亏损限制；实施改善 优质房企的资产负债表计划；启动不动产私募投资基金试点等。 房地产市场运行方面，第一季度短暂的“小阳春”行情之 【NIFD 季报】 后，第二、三季度房价环比重回下跌态势，住房销售规模也下行 全球金融市场 至常态水平，住房销售市场仍在缓慢筑底。房企投资意愿、投资 人民币汇率 国内宏观经济 能力仍显不足，商品住宅开发投资完成额、新开工面积、拿地面 宏观杠杆率 积同比仍在下降，行业景气程度持续低迷。