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合同法培训（二）租赁合同;租赁合同的定义;租赁合同内容与形式;不定期租赁：租期不确定，出租人或承租人均可随时终止租赁关系（出租人需提前合理通知）。 非书面形式：租期不满六个月，对于举证无太严格要求的租赁关系。;出租人;;案例2： 某会所租赁;案例1、案例2的深入分析：受托人的两种表现形式： 以委托人名义签约。法律后果：由委托人履约并承担全部后果。 以受托人自身名义签约及履约。法律后果：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。（《合同法》第四百零二条 ） ;承租人主体限制：租赁合同项下一般无特别限制，如有限制，也是多与租赁目的相关（如特种行业需特别资质）。 需要特别注意的情况：设立当中的公司作为承租人。 原则：设立股东可就设立事宜（如租赁营业场所）代设立当中的公司签署相关合同，但不得开展经营性活动。 案例3： ;;出租人、承租人的共通性问题：营业范围 当事人超越经营范围订立合同，人民法院不因此认定合同无效。但违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的除外。 （最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一） ）;租赁物;租赁物的交付 交付的法律意义： （1）风险、费用转移；（2）交付与合同成立或履行的关系？ 案例5： ;交付应注意的问题：确认交付现状（明细、数量、状态），双方书面确认。租赁期限届满后，返还租赁物时双方以此为据检查租赁物状况。 租赁物的使用： 租赁物性质与租赁目的是否需要一致：（如：仓储用地能否承租用于开设超市）（1）法律上不会导致合同无效；（2）从商业上应考虑能否满足租赁要求。 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。（《合同法》第二百一十七条） ;特殊情况：出租人的使用（出卖、抵押）。（1）买卖不破租赁及其例外；（2）承租人的优先购买权。 ;转租与再转租： ;租赁物的维护：???《合同法》第二百二十条、第二百二十一条） 出租人应当履行租赁物的维修义务 ； 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 ;租金;支付租金是承租人的基本义务 免租期 租金与物业费、其他设施费 押金;租赁期限;租赁期满的后果： 原租赁合同终止。 租赁物的返还、承租房屋内物品的清空。未及时返还或清空的处理方式。（1、起诉；2、公证；3、见证；4、自行处理，前提：有约定。自行处理的方式。） 特殊情况：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。（《合同法》第二百三十六条）;备案;《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定：当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 ;集体土地租赁;谢 谢 ！合同法培训（二）租赁合同;租赁合同的定义;租赁合同内容与形式;不定期租赁：租期不确定，出租人或承租人均可随时终止租赁关系（出租人需提前合理通知）。 非书面形式：租期不满六个月，对于举证无太严格要求的租赁关系。;出租人;;案例2： 某会所租赁;案例1、案例2的深入分析：受托人的两种表现形式： 以委托人名义签约。法律后果：由委托人履约并承担全部后果。 以受托人自身名义签约及履约。法律后果：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。（《合同法》第四百零二条 ） ;承租人主体限制：租赁合同项下一般无特别限制，如有限制，也是多与租赁目的相关（如特种行业需特别资质）。 需要特别注意的情况：设立当中的公司作为承租人。 原则：设立股东可就设立事宜（如租赁营业场所）代设立当中的公司签署相关合同，但不得开展经营性活动。 案例3： ;;出租人、承租人的共通性问题：营业范围 当事人超越经营范围订立合同，人民法院不因此认定合同无效。但违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的除外。 （最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一） ）;租赁物;租赁物的交付 交付的法律意义： （1）风险、费用转移；（2）交付与合同成立或履行的关系？ 案例5： ;交付应注意的问题：确认交付现状（明