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资产评估学第三章 这是一份关于资产评估学第三章的 PPT 课件。本章将为您深入介绍资产法的作用、职责，以及现代资产评估的发展趋势与前景。 什么是资产法 资产法的作用及应用范围，是在现代经济生活中非常普遍的法律程序，专门负责资产评估、估价、权益和价值的维护等方面工作，但具体内容需要依据当地法律和习俗而定。 资产法的三大基本要素包括评估对象、资产价值和评估标准，如果以上三个元素没有一个明确的定义和规范操作，就无法完成一个资产评估的严谨程序。 资产法的作用及应用范围 资产法的四大方法 资产评估的基本原则 财产和资产的区别 1 财产 指所有可变卖为现金的有形或无形的财富，包括现金、证券、汽车、不动产、债券、知识产权、艺术品、收藏品等。 2 资产 指所有权益与利益，包括个人资产、企业资产、政府资产、物资等。与财产相比，资产更加广泛，是经济和社会运转不可或缺的重要组成部分。 私人财产 由个人持有和使用的财物，包括现金、汽车、住房等。 公共财产 由公共机构、政府持有和使用的财物，如公共交通设施、水利工程、公民基础设施等。 资产评估的意义 决策支持 对产权交易、贷款授信、税务调整、担保评估等各类经济行为提供有力支撑。 防范风险 资产评估师可以通过评估帮助各类机构预判风险和变化，为其保障和规避风险提供保障。 合理定价 素质高的资产评估师可以根据市场走向和业务需求进行准确评估，符合市场需求价格。 资产评估的程序与方法 1 确定评估目的和对象 明确定性评估需要操作的资产对象、更新周期等信息，以便进行后续流程。 2 收集资产基础信息 收集资产基础信息，了解资产的周边情况，包括产权、价值、权益等各种信息。 3 资产评估的多个环节 流程包括客户交流、资料审核、现场勘测、市场分析等多个环节，确保评估的准确性和完整性。 4 编制和提交评估报告 根据情况和客户的需求，编制并提交符合要求的评估报告。 评估报告的内容和要求 评估报告的最新标准和职业道德要求 需要在评估报告中体现资产情况，估值方案，评估依据，权益要素，风险保障等信息。 评估报告的安全性和机密性 评估报告应该保护客户的隐私和商业机密信息，遵循职业道德规范。 评估报告和鉴证的技巧和公正性 评估报告应与评估人员独立，客观，公正，遵循行业标准和库存鉴定的规范操作。 资产评估的案例分析 以企业和房地产业为例，探究资产评估在不同行业和领域中的具体应用方法和实际效果。 房地产行业 企业估值案例 教学案例 资产评估在商业交易中的应用 并购重组，股权投资 对合并重组、IPO申报、杠杆融资等并购重组类交易提供有力支持。 贷款授信 帮助银行、小贷公司等评估公司、项目和个人的贷款及金融安全性。 产权调整 为政府、行业协会、民间组织等开展房地产调控、人口普查评估提供数据支持。 资产评估在税务审计中的应用 1 对股票和土地进行评估 作为入股的和被评估方需要对资产项进行定性分析，使得税务审计中更少出现分歧从而降低税的风险。 2 对财务科目进行评估 对于企业在财务上的数据需要进行评估，以保证企业明确财务收支，避免出现税务问题。 3 增加判断权 评估师根据财务科目的数值，从而增加税务审计局的对企业的认知，从而更好的判断企业的情况。 资产评估在产权交易中的应用 1 产权交易的流程 准确评估和理解产权交易的法律、行业和经营特点，制定各类产权交易流程，其中资产评估是其中关键的一环。 2 产权交易的流程2 产权交易领域估值师需要深入了解并掌握实际操作流程和技巧，避免出现审错情况和风险。 3 评估师在交易过程中的角色 评估师在产权交易过程中，起着不可替代的重要作用，帮助产权交易的对象明确和评估交易资产的价值。 资产评估资格认证与考试 1 继续教育和培训的要求 为获得资产评估师的职业资格认证，需要有全面系统的考试和培训课程通过。 2 行业规范与职业道德要求 需要严格遵守行业规范与职业道德要求，并根据相关行业规范进行继续教育和培训。 3 实践经验和技术能力 议题结构的相关知识、法律规定的熟悉掌握程度、行业情况的实践经验和卓越的学术能力，都是资产评估师的职业素养和专业领导力的重要标志。 资产评估的发展趋势与前景 本行业的实际需求、经济制度的改革、税制改革、法制的完善和企业高速成长等，都对资产评估业的稳定发展具有明确的推动作用。 市场与技术相结合 数字技术和互联网技术不断发展，将会为资产评估师带来更多的技术手段和资源。 法规和办法的完善 国际、国内相关法规和实施细则将逐渐完善，对评估师行业的专业性提出更高要求，落实??????????????? 国内市场前景广阔 未来的中国资产评估市场需要更多严谨的评估师，投资回报率和市场前景都是十分可观的。 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *