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土地取得方式 土地 的取 得方式主要 有祖赁、入股、授权经营、LI1. 让、 划拔等 儿种凸 土地划拔和土地W让 是房地产开发的主要形式，两 利形式都可以办理 t国有土地使用证》，但也 有差别。以划极方式取 得的土地，没有具体的使用年限，， 只要地上物不灭失、田家不征用，土地使用权就存在a 但划 拔土地上的房屋在转让时，需要到氏土资源营理部们办理转让审批手续 ，补交土地出让金凸 目 前， 此类怕况均为房改房、菜资房、解困房等政策性房屋已 山让土地上的房屋有具体的使用年限，住宅用地到期 后将自动续期，但到期后是否需要继续父费、如何交费等问题片前 尚未显终确定 如果国家征用此类土地上的房屋，将根据土地山让 酌剩余年限，结合当时的地段价位， 撇相 应补偿凸 面划拔土地在压家征用时，没有土地补尝费用心出 让土地上的房屋转让时， 土地证宜接更名即可， 只帘父纳 0. 5 兀／平方米的手续费， 无希交纳土地出让金占另外划 拨土地证的房屋在二次交易的时砍， 如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不符要: 房地产土地获得的方式有； 出让取得、转让取得、还有从划拨地 转化 为出让地取得 三种主要方式 : 山 让取得是在土地父易的 级 巾场，从政府手中，或由政府征收柔体土地或从政府手中经过巾场交易（招标投标、挂牌父易等）方式取得；： 转 让取得是在土地 交易的二级市场，从 市场主体手中通过互换、买卖、熔与等各种父易方式取得凸还 有 匝 是划拨地，补 交土地出让金把土地性质转为出让地 叩取得开发土地” 法律规定获得土地的方式有几种； 1)划 拨国有土地使用权— 土地使用权划拨： 是指经人民政府依法批准，在土地使用打缴纳补偿安翌等费用后交付其使用， 或打无偿交付其使用的钉为 2) 出让田有土地使用权一是指国家将国有土地使用权在 定年限内出让给土地使用者，由土地使用着向国家支付土 地使用权山让金的打为.. W 让 金 土是指 山让的土地使用权价格．3) 国 家山资、入股国有土地使用权一是指国家以 定年限的玉有土地 使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业， 该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律法 规关十山让土地使臣权的规定转让、出租、抵押的行为 凸4)，，曰家租 赁 国有土地使用权一是拊土地 使用杆与县级以上土地钉政主营部们签订 定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为． 主要有： W让、划拨 ....转让 凸 ．、以出让方式取得田有十1 地佑用权 1、内涵； 土地使用权出让， 是 拒国 家将土地使用权在 定年限内山让给土地使用心，由土地使用打向国家支付 土地使用权出让金的行为． 2、出让方式：招标、 拍卖、挂 牌、协议凸 3 、年限 土地使用权出让最布年限 居住用地10 年，工业用地 50 年，教育、科技、文化...卫 生、 体育用地 50 年，商业 座噩、娱乐用地40 年，综合或行其他用地的 年口 （ 三）以招标拍卖挂牌方式W让 土地使用权招标拍卖挂牌W让 土地使用权范 围 (1 ) 供 应商业...旅游、 娱 乐、T业 用地和商晶住宅等各类经营性用勋以及有竞争要求 的T业用地 ( 2 ) 其他土地供地计划公布后 －丢 她 有 两个或行两个以上意向用地．者的； ( 3 ) 划l拨土地 仲用权改变用用途， 仕田有 土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用 区 实行招标拍卖挂牌山让的 ( 4 ) 划拨土地使用权转让， 仆压有土地划拨决定书§或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌儿让的： ( 5 ) 山让土地使用权改变用途， ＂压有 土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权， 实行招标拍卖挂牌山让的； ( 6 ) 法律、法 规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌山让的其他惰形凸 （ 二）以协议方式取得因有土地使用权 (1 ) 协议出让国有土地使用权范闱 出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规幸的规定应当采用拓标、拍卖或打挂牌方式山让，方可 采取协议方式，主要包括以下悄况： A、供 应商业、旅游、 娱乐和商品住宅、T 业用地等各类经营性用地以外用迭的土地，其供地计划公布后同 宗＇ 地只有 个意向用地心的 B、原划拨｀承租土地使用权申请办理协议出让，经依法批准， 可 以采 取协议方式，但 也］有土地计划决定书》、 任压有土地利赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权宜新公开W让 的除外； C、 划拨土地仗用权转让申诸办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但 灶囚 有土地划拨决定书》、法律、法规、打政规定等明确应当收回土地仗用权垂新公开出让的除外：