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商业银行经营管理活动中的法律问题研究 一、 债权人h公司偿还贷款本 2002年4月，h完成了从一家银行申请5000万元贷款的合同，并签署了贷款协议。同时，h还同意通过独立于自己的建设项目m大楼为贷款提供抵押贷款担保。双方还签署了《建筑工程抵押贷款协议》，并签署了抵押贷款协议。此外，H公司还根据银行的要求让K公司为贷款提供连带责任保证，银行与K公司签订了《保证合同》，约定保证期间为1年。合同签订后，银行按约发放了贷款，但H公司2003年4月贷款到期后却一直未清偿贷款本息，M大厦也因资金短缺而停工。 2004年1月，因H公司拖欠M大厦建设工程款，其施工方某建筑工程公司（以下简称建筑公司）向法院提起诉讼，要求H公司偿付拖欠的工程款和相应利息。在法院审理过程中，双方达成调解协议，H公司承诺偿付工程款和相应利息。后因H公司未履行调解协议，法院根据建筑公司的申请将M大厦予以查封并准备进行拍卖。银行获悉后立即向法院提出异议，以其对M大厦享有抵押权为由要求优先受偿。3月，法院依据《合同法》第二百八十六条及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称《批复》）裁定建筑公司在建设工程价款范围内享有就M大厦折价或者拍卖的价款优先受偿的权利，优先于银行对该抵押物即M大厦的价值受偿。法院随后对M大厦进行了拍卖，扣除相关费用后得款2580万元，建筑公司优先受偿1380万元，银行仅受偿120