2008年上半年我国住房市场运行分析.docxVIP

2008年上半年我国住房市场运行分析 一、 房价上涨后，房地产市场进入调整阶段 2008年上半年，随着国家不断加强房地产市场的监管政策和消费者的信用评级，房地产市场的运营呈现出以下特点。 (一) 住房市场供需新形势 受2007年房价普涨和新开工面积增长的影响,上半年住宅投资呈现较快增长的势头,1—5月份住宅投资开发完成额同比增长35.0%,比上年同期提高5.5个百分点,与同期城镇固定资产投资增速相比提高9.4个百分点。住房施工面积和竣工面积增速虽比年初回落,但与上年同期相比,平稳增长,1—5月份住宅施工面积同比增长26.6%,比上年同期提高3.6个百分点;住宅竣工面积同比增长18.7%,比上年同期提高6.7个百分点,竣工面积比上年增加1698.6万平方米。而住房销售自2007年年末以来持续下降。l—5月份住宅销售面积同比下降6.5%,销售量比上年同期下降1251.5万平方米,下降的幅度有逐渐扩大的趋势。市场趋冷主要集中在一些经济发达的大城市,其中仅北京、广东、江苏、浙江、上海等5省市销售面积就减少1427万平方米。住房市场供求关系已发生明显变化。据住房建设部统计,6月底市场累计可售商品住房面积达1.73亿平方米,为2006年以来的最高值,相当于6月份成交量的10倍。 (二) 住房建设得到加强,住房市场逐步成熟,建设相对突出,保障住房和小户型普通商品房继续增长,建设支持保 在进一步