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煜寒咨询 在沪人群地产需求白皮书 2023年10月 新闻晨报煜寒咨询 共同发布 1 1 前言 前言 随着城市化进程和经济发展，房产市场的不断壮大和完 善，不仅为人们提供了居住和办公空间，同时也成为了众多投资者关注的对象。2022年开始，上海新房供应明显走 高。根据上海市人民政府中的数据显示，2022年，上海宅 地保持高位供应，在全国创下“零流拍”纪录。受土地市场传导作用，上海今年新房供应量或创新高，市场预计， 会有近300个楼盘入市。 同时，政策的支持进一步促进了市场信心回升。中央为了满足居民刚性和改善性住房需求，于2023年9月1日在上 海、北京执行“认房不认贷”政策措施，购房人能够享受 首套房贷款的首付比例和利率优惠。这一政策也为市场回暖提供了一定的支持。 受益于疫情全面解封、置业需求的集中释放，新房市场迎来一波回暖。成交量在今年3月快速增长，并且上海第九批次新房也已入市。因此不少市民开始关注楼市的消息，将 购房计划提上了日程。为了更全面的了解在沪人群的新房居住需求，新闻晨报联合上海煜寒信息技术有限公司发起 了在沪人群地产需求的调研，借此了解在沪人群居住需求的变化及满意度情况。本次调研收集了2000份定量样本， 并在此基础上完成了本报告。 2 目录 目录 01在沪人群对新房的需求分析 01 02购房旅程中的满意度分析 02 03上海城市更新、TOD初探 03 核心结论 核心结论 婚房或改善居住环境是在沪人群购买新房的动机。科技融合趋势愈发明显。 首先，改善居住环境以及购买婚房是大多数消费者的购买新房动机。 45%的消费者的购房动机是为了改善居住环境。其次，有36%的消费者的购买新房的动机是作为婚房使用。 其次，随着智能家居的发展， 人们对智能家居的需求也水 涨船高。根据奥维监测数据 显示，智能家居属于新兴产 业、朝阳产业，智能家居的配置率也在逐步提高。2022 年智能家居系统规模为35.3 万套，智能开关规模为58.8 万套，智能门锁规模为199.8 万套。因此，更多消费者为了提升居住的舒适度，更偏 4好具备智能家居系统的新房。有63% 的消费者认为新房可能会具备更多的科技，从 而让居住更舒适。 4  同时，对于改善居住环境来说交通便利是重要考虑因素之一。过去房产广告总是会用类似于“10 分钟到达市中心”、“中央区正 南10公里内”之类的广告语来吸 引购房者。可见交通对一个地段的提升作用，这也同时说明交通对于地段而言，往往会通过地理距离和时间距离来衡量。 在沪人群对新房的需求分析- 在沪人群对新房的需求分析-购买新房的动机 整体看来，作为婚房使用或改善居 住环境是在沪人群购买新房的动机。 购房还可以带来更好的生活品质。在房屋市场上，年轻人越来越重视舒适度和环境因素，而不仅仅是房子的面积和位置。45% 购房还可以带来更好的生活品质。 在房屋市场上，年轻人越来越重视舒适度和环境因素，而不仅仅是房子的面积和位置。 婚房仍会作为刚需房，被大多数年轻的消费者所选择。中年消费者在购房时会更多的考虑到子女和父母。中年消费者购买新房的动机是为子女教育、照顾父母方便。 购买新房的动机（%） 45 36 36 16 3 改善居住体环境 婚房 为子女教育、照 顾父母方便 Q1. 以下选项中，您觉得哪一种情况更贴近您购买新房的动机？ 资产配置 5 在沪人群对新房的需求分析 在沪人群对新房的需求分析-原因 大多数消费者选择购买新房的原因是新房中采用更多科技会让居 住更舒适。 随着智能家居系统技术的发展，更多的消费者倾向选择具备智能家居系统 的新房。此次调研中，有63%的消费者认为新房可能会具备更多的科技， 从而让居住更舒适。其次，58%的消费者认为新房的规划配套更好，小区 环境更佳。除此之外，新房的房龄明显要比许多二手房小得多，并且，户 型设计更符合当下的审美需求。对刚需自住来说一套房子的房龄越短、可 供居住时间就越久。从投资角度来说，在其他条件相仿的情况下，房龄短， 价值也更大一些。 购买新房而不是二手房的原因(%) 63 58 58 49 智能家居是指利用先进的信息技术和互联网技术将家庭设备、家庭电器和家庭系统进行智能化互联的一种居住环境。 智能家居的出现，极大地改变了传统家 居的生活方式和管理模式，让我们的居住 环境更加便捷、智能和舒适。 40 28 新房采用 规划配套更 新房户型设 有时新房的 一二手房 更多的科 好，小区环 计更合理 折扣更大 倒挂，资 技，让居 境更佳 产增值 住更舒适 Q2 您选择购买新房而不是二手房的原因是什么？ 6 在沪人群对新房的需求分析 在沪人群对新房的需求分析-考虑因素 交通配套决定了小区住户的出行便利度。一个楼盘的交通往往能决定其主要生活圈。因此，出行的便利度一向是购房者较为关注的方面。 交通配