赫章县国有划拨土地使用权转出让实施方案.pdfVIP

赫章县国有划拨土地使用权转（出）让 实施方案 （征求意见稿） 为加强赫章县国有划拔土地使用权转出让管理工作，解决自 然人拥有产权的国有划拨土地上住房抵押困难和转让不规范问 题，规范国有划拔土地使用权抵押和转出让相关手续办理，根据 《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管 理法》《贵州省土地管理条例》《中华人民共和国城镇国有土地 使用权出让和转让暂行条例》《贵州省实施中华人民共和国城镇 国有土地使用权出让和转让暂行条例办法》和《国土资源部关于 已购公有住房和经济适用房上市出售中有关土地问题的通知》 （国土资用发〔1999〕31号）《贵州省国土资源厅关于规范办理 改变土地使用条件手续有关问题的通知》等法律法规政策的规定， 编制本实施方案。 一、本实施方案的适用对象 本实施方案适用于赫章县内自然人（简称权利人，下同）依 法取得国有划拨土地上安置住房或安置地基所建合法住房，申请 国有划拨土地使用权转出让补交土地出让金的行为。 二、国有划拨土地使用权处置方式 权利人依法申请处置国有划拨土地使用权，经审查符合条 件的，同意国有划拨土地使用权转出让的方式进行处置。 权利人依法取得国有划拨土地使用权，申请转出让的， 按 照原批准土地用途或房屋实际用途办理转出让手续并补缴土地 出让金。 三、办理国有划拨土地使用权转岀让的具体要求 （一）申请人应持申请书、国有土地使用证或划拨土地不 动产权证书、地上建筑物或构筑物及其他附着物的合法产权证明 等有关合法证明材料，向赫章县自然资源管理部门申请办理划拨 土地使用权转出让事宜。 （二）自然资源管理部门经审查符合要求的，向申请人发 出《国有土地使用权出让金缴纳通知单》，按要求补交土地出让 金。 四、国有划拨土地使用权转出让补交土地出让金的收取 为了服务便民，提高办事效率，办理划拨土地使用权转出让 未改变原批准土地用途的，补缴土地出让金按照以下公式计算： （一）土地出让年限的确定 住房划拨土地使用权经批准转出让，出让年期以同一建筑的 第一套上市住房交易之日起算，确定出让土地使用权截止日，并 以此确定同一建筑其它各套住房上市土地使用权截止日，转出让 土地住房年期最高不超过70年。其他房屋土地使用权出让年期， 从同一建筑第一套上市房屋交易之日起算确定出让土地使用权 截止日，但出让年期不得超过其用地性质法定最高年限。 （二）依据第三方评估机构评估结果确定收费标准 依据贵州省国土资源厅文件《贵州省国土资源厅关于规范办 理改变土地使用条件手续有关问题的通知》（黔国土资发 [2008]133号）第四条，为加强对土地估价工作的管理，在办 理土地出让手续过程中，涉及土地出让底价评估的，一律由国 土资源管理部门统一收集和提供土地权属、现状及规划指标等 资料，并委托土地估价机构进行评估。 1.对划拨住宅比较集中的片区（如妈姑社区搬迁安置房）， 由县自然资源局统一委托第三方评估机构开展评估工作，各住 户根据自己意愿按统一评估价格缴纳出让金。 2.对划拨住宅不集中的片区，根据住户自行申请，由住户与 赫章县自然资源局共同委托第三方评估机构开展评估工作，评 估费用由申请人自行承担。申请人按照评估价格缴纳出让金后 按程序办理相关手续。同一栋楼的后续申请住户，可在评估报 告有效期内沿用该报告单价核算缴纳出让金，不在另行评估。 3.评估结果经赫章县自然资源局地价集体决策领导小组集体 决策通过后生效。 4.国有划拨土地使用权转出让后，地上房屋产权转让的，按 相关规定缴纳税费后办理转让手续。本实施方案有效期 2 年。 2021 年 12 月 日