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业主临时公约（润禾花园商业） 润禾花园 业主临时公约 第一章 总 则 第一条 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当在物业内享有的权利和履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法做出约定。 第二条 本临时公约作为《前期物业服务合同》的附件，建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明。 物业买受人与建设单位签订《商品房买卖合同》时对本临时公约予以书面承诺，表示对本临时公约内容的认可。 第三条 本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。 第四条 建设单位与物业管理企业签订的《前期物业服务合同》中涉及业主共同利益的约定，应与本临时公约一致。 第五条 本临时公约中的专业概念: 前期物业管理:是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位依法选聘物业管理企业实施的物业管理。 业主:是指房屋的所有权人。 物业使用人:房屋的实际使用者。 共有部位、共有设施设备:是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。 专有部分:是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。 专有权:是指业主独立拥有对物业专有部分的权利。 持分权:是指建筑物区分所有权人依照法律或管理规约的规定，对区分所有建筑物的共用部分所享有的占有、使用及收益的权利。 相邻权:是指2个或2个以上相互毗邻的不动产所有人或占有人、使用人、收益人，一方在行使不动产的占有、使用、收益、处分权时，享有要求另一方提供便利或接受限制的权利。 外立面:指建筑物的正视、侧视、后视、俯视所涉及的建筑的屋顶面、外墙面。包 1 括楼盖(顶)、坡屋顶、外墙面(含阳台和露台的墙面材质及颜色)、外墙玻璃门窗(包括门窗的材质、颜色和分隔方式)、附属设施(阳台分隔栏杆、遮雨板、共用的设备和管线、空调机位)等。 第二章 物业基本情况 第六条 本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称 ; 座落位置 ; 总建筑面积 ; 物业管理区域四至: 东至 ; 南至 ; 西至 ; 北至 ; 物业类型 商业 。 第三章 本物业业主在前期物业管理中的相关权利与共同利益 第七条 根据有关法律法规和《商品房买卖合同》，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权: 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等。 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、供配电设施、照明设施、消防设施、避雷设施等。 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、公共照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。 备注:在本物业管理区域内，根据《商品房买卖合同》，以下部位和设施设备为建设单位所有: 3.1 未售出物业 ; 3.2 配 套: 会所、未售出车库(车位) ; 3.3 未公摊区域 。 2 建设单位享有使以上部位和设施设备的所有权与经营权，但不得影响物业买受人正常使用所购买物业。 共同利益: 确保对本物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。 第八条 依法参与筹备、召开本物业业主大会会议;选举业主委员会委员，并享有被选举权;监督物业管理企业履行物业服务合同，有权就物业管理的有关事项向物业管理企业提出咨询，并得到答复;有权对本物业的管理服务工作发表意见，提出批评和建议;享有与其他业主一起对本物业的参与权。 共同利益:确保本物业实施民主管理，促使本物业管理的公平、公正、公开。 第九条 本物业管理区域内，物业服务费采取酬金制方式。物业服务资金是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，由物业公司代为收缴、开支、公示，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。 共同利益:确保属于全体业主所有的物业服务费足额收缴，保证物业管理的正常运行。 第十条 监督本物业业主对共用部位、共用设施设备专项维修资金的归集，监督政府行政主管部门对维修资金的管理，监督物业公司对专项维修资金的合理使用。 共同利益:确保属于全体业主所有的专项维修资金按时足额归集、续筹到位，保证物业共用部位、共用设施设备的正常大中修、更新、改造正常进行。 第十一条 对本物业区域内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷、违章搭建与封闭、改变物业使用性质等现象，有权向相关部门投诉或举报。 共同利益:确保本物业的安全使用以及属于全体业主所有的外立面统一，促使物业