公积金贷款买二手房的流程和注意事项.doc

公积金贷款买二手房的流程和注意事项 很多没有买过二手房的朋友们，对公积金贷款的流程都不太清楚，商贷压力太大，所以在买不买房子的问题上犹豫不决。那我今天跟大家分享一下，希望对大家有用。 首先您的公积金没有因为买房而提取过。 其次确定您的名下是否有房产，目前平房不算。 1。一定要找个靠谱，信誉好的中介，因为很多手续都是中介跑，而且中介对买卖者都是个保障。 选好自己中意的房子，房子的一切都满意后，开始签合同。付定金，不是订金。这2个字区别很大的，有小的中介或者不负责任的中介，如果是订金，如果对方反悔，这钱就打水漂了。 2，做网签，这步很简单，网签的密码都会在住建委的网站上会查到。当天需要买卖双方和中介将首付款打到住建委的账户。这是一种保障和必须的流程。当天就可以做完的。 3，就是评估，这个需要3-5个日，这是房主要配合的。长短时间得看房主的配合。 4，评估完会做初审，用公积金贷款买房子的朋友们，这个你们要详细看一下了，看您的二手房的年限，和您缴纳的公积金的年数来申请贷款。因为您买的二手房房龄越老，贷款额度越低，公积金也看您的性质，决定贷款额度。一般工薪阶层都是A级。还有2A,3A.当然贷款者年龄很重要的，一般都是还20年左右的多见。所以贷款者年龄很关键。还有通过房子评估来决定贷款金额。总的来说，现在是2014年，您买的房子是1994年后的，您是A级，(您的公积金每月金额很关键，贷款看您的承受范围)房子是80万，不包括各种税费，那么贷款应该是在60万左右的，这是参考值，具体的还得看个人公积金。 过7-9个日就可以复审了。复审完毕。 就可以过户了。到时就可以交各种的税费了。 但过完户，因为公积金贷款的房子要去银行做抵押的，所以过3-6个月才能拿到房本。 希望这些小分享能帮助到大家。谢谢对我的支持，请点“大拇指”收藏我吧 0c82f8e 上海无抵押贷款