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东钱湖旅游度假区住宅市场开发研究

“太湖精神、西子景观”是东钱湖的真实形象。根据东钱湖区域控制计划，到2020年，东钱湖旅游目的地将建设成为国家休闲目的地和著名的长江以南休闲目的地，以及中国东部的国际会议中心和国际经济中心。规划范围内的常住人口规模为15万人,旅游人口规模将达到每年500万人次。按照这一规划,东钱湖旅游度假区将要大力发展其住宅市场。

一、海阳市东钱湖住宅概况

在上世纪90年代初,受到全国房地产热的影响,宁波市也掀起了一股房地产热。在此期间,东钱湖由于环境优美,并且距离宁波市区较近,开始出现各式建筑风格的别墅,但这些别墅的开发由于是受地产热影响所致,并未考虑当时宁波人的居住观念,及东钱湖周边的生活配套环境相对落后,到后来,这些项目销售并不理想,并在后期由于规划原因,这些别墅大多已被拆毁,如阳光城别墅。保留的只有钱隆山庄,推出77套中至今仍有20套未出售。

随着近几年房地产市场的持续变化及东钱湖区域规划及招商的逐步推进,东钱湖区域建设开始得以全盘启动。主要体现在两个方面,一是东钱湖别墅圈地位的确立。东湖观邸豪华别墅开创了东钱湖作为宁波别墅圈的先河,其后逐步推出了雅戈尔比华利、恒元英伦水岸、雅戈尔香颂湾及华润卡纳湖谷等别墅,在五年内推出别墅1623套,而这些别墅全部以不菲的价格热销面市,在宁波房地产市场掀起了东钱湖别墅热,