【地产研报素材】2022保利珑堂里院文旅叠院项目推广执行中标方案-137正式版 Copy.docVIP

一枚还没有发射的核弹

保利|珑堂里院推广策略落地执行汇报

异见广告

两个事实

1、市场事实：竞品与竞品产品同质化严重，

多数竞品项目有叠拼或叠院产品，且面积相差不大。

2、认知事实：卧室小、建面小、公摊大、外立面像洋房。

样板间展示空间感不足、风格需优化。

十L

以价换量

不能竞品同质

不能孤立作战

八大日竞品夹击+客左

八大日

珑堂里院要实现出圈，要在项目外找答案

封龙山是一枚核弹头

谈背书?

2020年，封龙山景区开发被重点提及

2021年石家庄十四五远景目标发布：封龙山文化康旅小镇县，被列为政

府重点打造的30个左右产业特色小镇之一

石家庄第六届旅发大会上，封龙书院作为封龙文化中心，是大会的重点

观摩项目

“一环十片区”的旅游产业发展格局，封龙山是重点发展的区域，也是个

发展区域串联的必经之地

谈稀缺?

口一级保护区面积约11.88km2,占总面积的24.73%

二级保护区总面积约12.75km2,占总面积的26.54%

三级保护区面积约为23.40km2,占总面积的48.73%

A

1

封龙景区日游客容量为7598人次/日

可游天数200天，228万人次/年

要卖珑堂里院，先吃透封龙山

日月星光、云雾景观、冰雪霜露山景、奇峰、洞府、石林石景泉井、湖泊、瀑布跌水、潭池森林、古树