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09物业第五小组组长：卢谋逸组员：陈岳海
刘取凤
二零一一年五月;前言;目录;第一章 西海明珠花园的基本概况;第二章 西海明珠花园服务理念与管理模式;·;第三章 服务内容与质量标准;第四章 管理处组织架构与人员配置;·;·;第五章 物业管理制度;第六章 物业管理经费测算;员工福利：按国家相关规定提取福利费用。
提取福利基金14%
养老保险20%
失业保险2%
医疗保险6%
福利共提取工资总额的42%
即1786800×42%=750456（元）;· 其他费用测算;上述三项总费用支出为：1786800+21000+750456+1166500=3724756（元）
四、法定税费:
1.营业税=费用支出×5%=3724756×5%=186237.8（元）
2.城市建设维护税=费用支出×7%=3724756×7%=260732.92（元）
3.教育附加费=营业税×3%=186237.8×3%=5587.134（元）
五、企业酬金=费用支出×10%=3724756×10%=372475.6（元）
六、物业管理服务费
· =（服务成本+税费+酬金）÷管理范围总建筑面积÷12
· =4549790.454÷146000÷12≈2.59元/平方米
小区实收的物业管理费为2.6元/平方米。
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