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物业接管验收;目录

一、为什么要进行接管验收？二、接管验收的准备

三、接管验收的流程

四、接管验收的标准及检验办法;一、为什么要进行物业的接管验收？1法律规定：

《物业管理条例》第三章“前期物业管理”中第二十七条物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。

2进一步明确交接双方的责、权、利关系。

确保该物业具备正常的使用功能，充分维护业主的利益。

为日后的物业管理创造条件。

2进一步明确交接双方的责、权、利关系。

确保该物业具备正常的使用功能，充分维护业主的利益。

为日后的物业管理创造条件。;为规范建设单位在物业接管验收中的行为，《条例》还规定了-----

第二十九条在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交下列资料：

A竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

B设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；

C物业质量保修文件和物业使用说明文件；

D物业管理所必需的其他资料。;三、物业接管验收的准备

成立物业管理机构

草拟各种规章制度

.物业管理公司内部的规章制度；

.物业管理公司对外的规章制度；;3组成验收小组;（2）各部门接管验收的工作重点

物业部：接管验收的全面组织协调、公共区域及客户区域装饰装修部分等直观情况的查验、检查记录及汇总。

工程部：接管验收的工程技术支持、设备设施的具体验收、出具专业性的意见。

保安部：消防及监控系统的参与验收、成品保护的控制。;验收小组在验收前还应完成以下工作:;四、物业接管验收的程序

接管验收应具备的条件;(一)物业的接管验收总流程

第一步应具备的条件

1、建设工程全部施工完毕，并已经竣工验收合格。

2、供配电、消防、给排水、排烟、备用电源空调、通风、电梯、公共照明、污水处理、中央自动控制、室外管线等系统及其他特殊功能设施能正常使用。（如有异

议依据商品房买卖合同执行）

3、已经通过有关主管部门确认。;第二步验收资料

验收提交的资料

A产权资料：

1、项目开发、建设等政府批准文件

2、拆迁资料。;B技术资料：;三、审核资料;(二)各系统验收

-火灾自动报警系统

-高压设备及变压器系统

-闭路保安监控系统

-给排水系统

-通风空调系统

-冷水机组

-盘、柜及二次接线

-电梯及电气部分

-避雷系统;（三）楼宇验收;五、接管验收的注意事项

验收注意事项(三符合)

图纸与设备规格型号及数量符合

设备安装要求与安装质量符合规范要求系统工程的技术性能与设计功能符合;六、接管验收的标准及检验办法

主要依据--《房屋接管验收标准》(建设部1991年7月颁布);主体结构

a地基基础

b钢筋混凝土构件

c木结构

d砖石结构

e抗震性

外墙

屋面

楼地面

装修

电气

屋面

楼地面

装修;电气

a电气线路

b电表、电器接地装置

c避雷装置

d电梯

e电视信号

f其他

水、卫、消防

a水管/水压试验/水表

b高位水箱

c卫生间、厨房内的排污管

e卫生器具

f水泵

g消防设施;采暖

a采暖工程的验收时间，必须在采暖期两个月前进行

b锅炉、箱罐等压力容器

c各种仪器、仪表

d管道的管径、坡度及检查井

e设备、管道不应有跑、冒、滴、漏等现象

f锅炉辅机

g经过48h连续试运行，锅炉和附属设备的热工、机械性能和采暖后室温必须符合设计要求

附属工程及其他;谢谢观看！