cpgeini房地产行业研究（19页）.pptxVIP

凯捷对房地产行业的理解;从产业周期角度分析，我国的房地产行业总体处于从开发/产品型向投资/资本运作型转变阶段，但由于我国区域经济的不均衡性，大城市与其他地区相比，竞争业态发展会大大缩短;房地产市场的进入长期向上的长周期运行态势;凯捷认为在长周期向上的大趋势下隐含着短周期的波动风险;长周期房地产市场下的房屋价格在需求的强力支撑下一直稳步持续上涨。;房地产业与国家经济发展有紧密的相互依存与影响关系，近年来市场需求的高速增长速度一直大于投资增长速度，行业表现出健康发展的格局;房地产行业的增长势头喜人，但是问题较多

一，土地开发模式问题，

模式单一，融资渠道少，

多依靠自有资金投入，滚动开发，然后跨地域复制楼盘。;本轮房地产开发周期中诞生的主流房地产企业依旧依靠两种模式生存;A.万科模式分析;B.红实模式分析;1993年宏观调控后幸存下来的房地产企业的模式选择与成长关键要素;重点上市公司的业绩比较及结论;宏观调控的目的及必然性;宏观调控的影响将有多大，房地产行业面临的挑战和机遇;16;17;18;19