农村宅基地退出的补偿测算——以商丘市农村地区为例.pdfVIP

第27卷第3期中国土地科学VoJ_27No．3

2013年3月ChinaLandSciencesMar．．2013

农村宅基地退出的补偿测算

以商丘市农村地区为例

胡银根，张曼，魏西云。，刘彦随，徐小峰，何安琪

(1．华中农业大学土地管理学院，湖北武汉430070；2．中国科学院地理科学与资源研究所，北京

100101；3．中国土地勘测规划院，北京100035)

摘要：研究目的：依据宅基地对农民的功能效用对其价值进行定量测算，为宅基地退出补偿标准的合理确定提供科学

依据，以促进宅基地的有效退出和保障农民的合法权益。研究方法：综合分析法，模型测算法，实证分析法。研究结

果：商丘偏远农村地区宅基地在不考虑期权价值的情况下为317．597元／m；在假设的不确定性条件下期权价值占总价

值的37．18％一81．5％，不确定性条件下的价值是确定性条件下的1．592—5．405倍，期权价值随着不确定性的增加而增

加。研究结论：基于宅基地对农民发挥的主要功能来确定补偿测算模型，从定量角度为农村宅基地的退出补偿提供依

据，具有一定的可行性。

关键词：土地管理；农村宅基地；退出补偿；测算模型；商丘市

中图分类号：F301．2文献标识码：A文章编码：1001—8158(zo13)o3—0029—07

MeasuringtheCompensationforQuittingRuralResidentialLand：Take

RuralAreaofShangqiuCityasaCase

HUYin—gen，ZHANGMan，WEIXi—yun，LIUYan—sui。XUXiao—feng，HEAn—qi

，

(1．CollegeofLandManagementHuazhongAgriculturalUniversity，Wuhan430070，China；2．InstituteofGeorgaphic

SciencesandNaturalResourcesResearch，ChineseAcademyofSciences，Beijing100101，China；3．ChinaLand

SurveyingandPlanningInstitute，Beijing100035，China)

Abstract：Thepurposeofthispaperistoestimatethevalueofruralresidentiallandaccordingtoitsfunctiontofarmers，

whichcouldprovidescientificbasisformakingreasonablecompensationstandard，promotingeffectivequittingpolicy，

andensuringpropertyrightsandinterestsoffarmers．Methodsofcomprehensiveanalysis，statisticalmodeland

empiricalanalysisareused．Resuhshowsthatifignorestheoptionvalue，thecompensationwouldbe317．597Yuan

persquaremeterintheruralShangqiuraea．Iftheuncertaintyistakenintoaccount．theoptionvaluewouldaccount

for37．18％一81．5％ofthetota1．whichiS1．592to5．405timesof