智研咨询发布—2023年中国房地产行业产业链全景分析及发展趋势预测报告.docx

智研咨询发布—2023年中国房地产行业产业链全景分析及发展趋势预测报告

内容概况：房地产行业在我国是一个非常重要的支柱产业，对整个国民经济的发展有着深远的影响。近年来，房地产业的快速发展对于推动国民经济的快速增长、改善人民居住条件以及加快城市化进程起到了重要作用。然而，在发展的同时也面临一些问题，比如过度依赖土地资源、住房供给结构失衡以及房价上涨过快等。为了促进房地产业平稳健康发展，国家近年来加大了对房地产市场的调控力度。国家坚持将房子定位为居住而非投机，提出因城施策，即根据不同城市的实际情况采取相应的政策措施。政府积极运用各种政策工具，支持满足居民的刚性需求和改善性需求，同时灵活运用阶段性信贷政策和专项借款政策，压实地方政府的责任。这些调控措施旨在引导房地产市场稳定发展，解决存在的问题，并确保住房市场能够更好地满足人们的居住需求。通过这些措施，国家希望实现房地产行业的良性循环，促进经济的健康发展和社会的稳定。

关键词：房地产、投资、施工、竣工、建设进度

一、房地产开发与投资情况

1、中国房地产开发投资情况

房地产业在我国是一个非常重要的支柱产业。它不仅对拉动钢铁、建材以及家电家居用品等行业的发展至关重要，而且对金融业的稳定和发展也有着重要的影响。此外，房地产业还能促进居民消费结构的升级，改善民生水平。然而，受到经济下行等宏观因素的影响，2022年我国房地产开发投资额首次出现了负增长。具体来说，2022年的房地产开发投资累计值为132895亿元，同比下降10.0%。截止到2023年7月，我国房地产开发投资继续呈下降趋势，累计值降至67717亿元，同比下降了8.5%。政府为积压房地产泡沫，为房地产降杠杆，这对房地产业造成了一定的冲击，导致投资额下降。

根据国家统计局的数据显示，我国房地产开发投资主要集中在住宅领域，从2016年开始住宅投资比例逐渐增加。截至2023年7月，住宅投资累计值达到51485亿元，同比下降7.6%，占据了房地产投资总额的76.0%，比重比去年增加0.3个百分点。其他投资占比第二，从2015年开始呈震荡增加的趋势，截至2023年7月其他投资累计值为8707亿元，同比下降7.4%，占房地产投资总额的比重为12.9%，比重增加0.6个百分点。商业营业用房投资占比第二小，从2016年开始其比重不断减小，到2023年7月，其累计值为4837亿元，同比下降18.3%，其占房地产投资累计值比重为7.1%，减少0.9个百分点。办公楼投资占比最小，从2015年开始其比重不断减小，到2023年7月，其累计值为2689亿元，同比下降8.1%，其占房地产投资累计值比重为4.0%，减少0.01个百分点。近几年我国受到疫情冲击、经济不景气和美国加息等不利因素的影响，整体房地产开投资情况偏悲观，我国房地产开发投资领域以住宅投资为主，其住宅投资也受到冲击，而其他领域，例如商业营业用房以及办公楼的投资则相对较少，市场上对于办公楼和商业营业用房需求不如住宅高，但也受到经济环境影响，其投资情况也不理想。

行业周转速度减缓，投资趋于谨慎。根据国家统计局数据显示，我国房地产土地购置费在2012-2020年期间保持快速增长，2021年受到政策调整以及房地产市场去杠杆等因素的影响，房企面临着资金压力。同时，国际政治经济的不确定性也对房地产市场造成了影响，导致政府推地及房企拿地方面趋于谨慎，意愿下降。截至2023年7月，我国房地产土地购置费累计值为24476亿元，同比下降了3.7%，已经连续三年呈负增长。尽管核心城市的核心地块供不应求，但整体土地市场相对冷淡，部分热点城市的热度也下降，市场需求低迷。

从供地情况来看，根据CRIC的数据显示，2023年，超过70%的规模以上县市的土地供应指标同比下降。住宅用地的计划供应总量较去年下降了10%。二线城市在供地方面下调得更为明显，同比降幅高达27%。根据自然资源部提供的数据，住宅用地供应总量较去年下降了13%。从城市能级来看，不同能级的城市表现不尽相同。一线和四线城市的供地略有增加，而二、三线城市的供地同比减少幅度均在20%以上，尤其是二线城市，下降幅度高达27%。从行业供求平衡角度来看，目前的土地供应计划总规模仍然过剩。根据样本城市在全国土地市场的份额推算，2023年全国住宅用地供应计划总面积约为10.6亿平方米。考虑到全国商品住宅成交规模从2021年的16亿平方米降至2022年的11亿平方米，其供应计划总面积已经远远超出了2022年的房地产销售规模的需求范围，为了稳定房地产去化压力，土地交易规模必然需要相应下调。

2、中国房地产开发投资实际到位资金情况

自2021年以来，中国房地产开发投资实际到位资金一直呈下降趋势。截至2023年7月，实际到位资金总额为136866亿元，同比下降了13.2%。从资金来源来