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工程前期准备管理规定
编号：GXZX-WI-GC01
版本：1.0
生效日期：2012-03-15
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地产集团有限公司
编号：WHBD-WI-GC08
版本：1.0
生效日期：201X-09-30
管理体系文件
分部分项工程验收管理制度
密级：
发放编号：
编制：
审核：
批准：
版本修订记录
序号
修订日期
修订内容
修订人
版本
备注
分部分项工程验收
管理制度
编号：WHBD-WI-GC08
版本：1.0
生效日期：201X-09-30
范围
适合于各分部分项工程的验收。
控制目标
所有验收满足既定的程序，各项资料齐全，整改措施落实到位，减少工程质量隐患。
术语
分部工程：一般指单体工程中的基础工程、主体结构工程、屋面工程、装修工程、砖砌体工程、电气工程、智能化工程、给排水工程等
分项工程：指单位工程中的各分项，包含市政工程、消防工程、人防工程、节能工程等需外部验收的专项工程
职责
项目公司工程技术部
组织分部分项工程的验收和质量问题的纠正；
配合项目前期部办理各项工程报建手续；
组织验收资料的移交。
总部工程管理部
参与分部分项工程的验收。
总承包单位
准备各项分部分项验收资料，参与验收；
处理发现的质量问题；
移交各项设备资料。
监理单位
参与分部分项工程验收，并验证质量问题的纠正效果。
规定说明
施工过程各阶段验收
基础工程验收：基础工程完工后，由总承包单位向监理单位提出申请验收，监理单位审核通过后通知项目公司工程技术部组织质检单位、勘察与设计单位、施工单位、总部工程管理部参与基础工程验收，基础工程验收合格后方可进行主体工程施工。
主体结构工程验收：在主体工程封顶一个月后，总承包单位应向监理单位及工程技术部递交结构验收申请，监理单位在接到申请后经过审核，如认为主体工程已达到验收标准，则通知工程技术部组织质检单位、设计单位、总部工程管理部进行主体结构工程验收。
其他分部验收按主体结构验收的规定执行。
施工过程中的隐蔽工程由总承包单位申报给监理单位审核后通知工程技术部组织质检单位、总部工程管理部进行关键工序验收，其中防水工程（屋面、厨卫、外墙、门窗塞缝）、室外配套工程，需由总部工程管理部负责全过程的检查监督。
分项工程验收：各分部分项工程完工后，由承包单位向监理单位提交【分部分项工程验收报告】申请验收，监理单位审核通过后通知工程技术部组织总部工程管理部参加分部分项工程验收。
分部、分项工程验收应具备的条件
总承包单位已经按设计要求和合同约定完成需验收的分部、分项工程。
分部、分项工程质量验收资料完备：
质量保证资料齐全、真实，并与工程进展同步；
有关原材料、半成品试验和评定合格；
施工形成的观测数据满足相关规范的要求；
分部、分项工程自评资料齐全、评定结果符合要求；
监理单位对分部、分项工程质量验评资料签署合格。
专项验收
验收项目
验收过程
验收成果
施工单位自验
监理验收
公司验收
外部验收
园林工程验收
自验合格后向监理申请初验
监理对资料验收合格后报工程技术部
工程技术部组织设计、成本、工程管理部、施工、监理、园林设计单位验收
园林局
园林工程验收报告
装饰工程验收
自验合格后向监理申请初验
监理对资料验收合格后报工程技术部
工程技术部组织设计、成本、工程管理部、施工、监理、装饰设计单位验收
装饰工程验收报告
智能安防系统验收
自验合格后向监理申请初验
监理对资料验收合格后报工程技术部
工程技术部组织设计、成本、工程管理部、施工、监理、安防设计单位验收
不一定
安防工程验收报告
楼内电系统验收
自验合格后向监理申请初验
监理对资料验收合格后报工程技术部
工程技术部组织设计管理部、工程管理部、施工、监理单位验收
分部分项验收记录
楼内水系统验收
自验合格后向监理申请初验
监理对资料验收合格后报工程技术部
工程技术部组织设计、成本、工程管理部、施工、监理单位验收
分部分项验收记录
空调安装验收
自验合格后向监理申请初验
监理对资料验收合格后报工程技术部
工程技术部组织设计、成本、工程管理部、施工、监理单位验收
分部分项验收记录
发电机安装验收
自验合格后向监理申请初验
监理对资料验收合格后报工程技术部
工程技术部组织设计、成本、工程管理部、施工、监理单位验收
环保局
分部分项验收记录
燃气工程验收
自验合格后向监理申请初验
监理对资料验收合格后报工程技术部
工程技术部组织设计、成本、工程管理部、施工、燃气监理、燃气设计单位初验
质监站
燃气工程监督及质量等级证书
电梯工程验收
自验合格后向监理申请初验
监理对资料验收合格后报工程技术部
工程技术部组织设计、成本、工程管理部、施工、监理初验
质监站
电
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