第04章2017年中级会计实务投资性房地产.pptx

第四章投资性房地产中级会计实务202312/30/2023风拂树林制作

12/30/2023风拂树林制作一、投资性房地产的范围投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

12/30/2023风拂树林制作〔一〕投资性房地产的范围1.已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。『正确答案』属于。【思考问题】甲公司以拍卖方式在土地交易市场取得一宗土地使用权，使用年限为50年，甲公司将该土地使用权以经营租赁方式出租给乙公司。属于投资性房地产？

12/30/2023风拂树林制作2.持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。【思考问题】甲公司〔非房地产企业〕发生转产或厂址搬迁，局部土地使用权停止自用，管理层决定继续持有这局部土地使用权，待其增值后转让以赚取增值收益。属于投资性房地产？ 【思考问题】乙公司〔房地产企业〕，以拍卖方式在土地交易市场取得一宗土地使用权，使用年限为70年，持有并准备增值后再转让。 『正确答案』不属于。『正确答案』属于。

12/30/2023风拂树林制作3.已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。注意的问题：〔1〕已出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物，如果以经营租赁方式租入的建筑物不属于投资性房地产。 『正确答案』对于A企业而言，由于门面房产权属于A企业，属于其投资性房地产。而对于B企业而言，由于没有产权，那么不属于其投资性房地产。【思考问题】A企业与B企业签订了一项经营租赁合同，A企业将其持有产权的门面房出租给B企业，为期5年。B企业一开始将这门面房用于自行经营餐馆。2年后，由于连续亏损，B企业将餐馆转租给C公司，以赚取租金差价。属于谁的投资性房地产？

12/30/2023风拂树林制作〔2〕已经出租的建筑物，是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。 『正确答案』对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企业董事会或类似机构作出正式书面决议，明确说明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，可视为投资性房地产。这里的“空置建筑物〞，是指企业新购入、自行建造或开发完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生产经营活动且经整理后到达可经营出租状态的建筑物。【思考问题】“空置建筑物或在建建筑物〞能否确认投资性房地产？

12/30/2023风拂树林制作〔3〕企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助效劳在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助效劳，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 【思考问题】甲公司在南通市新城区中心〔中央商务区〕购置了一栋写字楼，共20层。其中1层经营出租给某商业银行作为分行，2层经营出租给A公司用于餐饮效劳，3层以上全部经营出租给B公司作为办公用房，地下1层经营出租给C公司作为大型超市用地。甲公司同时为整栋楼提供保安、清洁、维修等日常辅助效劳。属于投资性房地产？??『正确答案』属于。

12/30/2023风拂树林制作〔二〕不属于投资性房地产1.自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼，企业生产经营用的土地使用权等。2.作为存货的房地产，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这局部房地产属于房地产开发企业的存货。3.某项房地产，局部用于赚取租金或资本增值、局部用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的局部，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的局部，不确认为投资性房地产。

12/30/2023风拂树林制作【思考问题】〔1〕甲公司在南通市〔南大街〕中心有一个办公楼，共15层，为企业管理部门使用。15层均能够单独计量和出售。2023年，甲公司将第1层全部经营出租给A公司作为超市，2－10层全部经营出租给B公司作为办公用房，11层－15层仍然作为自身办公使用。第1层，2－10层属于投资性房地产？ 〔2〕甲公司在南通市中心有一个旅馆，共10层，对外提供住宿效劳。1至10层均能够单独计量和出售。现在，第8、9和10层全部经营出租给A公司作为办公用房，其他1－7层仍然作为旅馆提供住宿效劳。第8、9和10层能否作为投资性房地产？ 『正确答案』属于。『正确答案』可以。

12/30/2023风拂树林制作【归纳总结】内容属于投资性房地产的有？1房地产企业开发的已