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建筑面积计算规范演示

《建筑工程建筑面积计算规范》是对《全国统一建筑

工程预算工程量计算规则》（GJAGZ—10195）中的

“建筑面积计算规则”修订而成。1995年以来，我国经

济建设蓬勃发展，建筑业发展迅速，建筑的新结构、

新技术、新材料层出不穷，旧的“建筑面积计算规则”

显然不适应工程建设事业发展的需要，为此，有必要

对旧的计算规则进行修改补充和完善。

《建筑工程建筑面积计算规范》是根据建设部标准定

额司2003年工程建设标准定额制定、修订项目合同“

关于修订建筑面积计算规则”的要求，由建设部标准

定额研究所负责主编并组织有关专家进行修订。修订

工作是从2002年初开始，建设部标准定额研究所组

织专家对1995年版的“建筑面积计算规则”的实施进

行了深入的调查研究，总结了我国各地实施以来的经

验和存在的问题，经过初稿、征求意见稿和送审稿等

阶段的工作，并经反复修改，数易其稿，完成了《建

筑工程面积计算规范》（以下简称计算规范）报批稿

及条文说明，20054月15日经建设部和国家质量监

督检疫总局联合批准为国家标准GB∕T50353－2005，

自20057月1日起实施。

一修订原则及依据

二修订工作概况

三《计算规范》的主要内容

一、修订原则及依据

（一）修订原则

坚持科学、合理的原则;

既要保持建筑面积计算的连续性，又要考虑满足这

些年来建设工程技术发展的需要，对原建筑面积规则

中不适应的部分进行修订，并补充和完善新技术的建

筑面积计算；

满足建筑工程计价的需要；

考虑我国建筑面积计算的习惯做法又要尽可能适当

考虑国际通用做法；

与相关标准协调一致。

（二）修订依据

95年版《建筑面积计算规则》；

《住宅设计规范》（GB50096－1999）；

《房产测量规范》（GB／T7986-2000）；

近年来建设工程技术的科研成果。

二、修订工作概况

1、调查研究，起草初稿

2002年初，我们组织专家共同对1995年“建筑面

积计算规则”进行了深入的调查研究，分析1995年

版“建筑面积计算规则”中与现实情况不适应所存在

的问题，并对相关的国家标准《住宅设计规范》和

《房产测量规范》进行了研究分析。

着手起草初稿。一是明确适用范围；二是明确计

算建筑面积的建筑物高度；三是补充和修订建筑外

保温厚度计算建筑面积和坡屋顶建筑物、电梯井、

立体仓库、临时简易建筑、吊脚架空等计算建筑面

积等。

2、编制征求意见稿并广泛征求意见

在初稿基础上，编制征求意见稿。为使“计算规

范”准确可行，2002年6月至7月印发征求意见稿在全

国书面征求意见,共收到20多个省、市40多条意见；

2004年6月7日和17日分别在北京市和黑龙江省召开

了两次征求意见会议；2003年4月17日在北京召开

了第三次征求意见会议。

3、编制送审稿并召开审查会

我们将所征求的意见进行了归纳整理，组织专

家对征求意见的内容进行了深入细致的分析认证，

提出处理意见，修改征求意见稿，完成了送审稿。

2004年元月召开了审查会议,就有关适用范围、面

积计算范围和征求意见处理等，提出了审议和修改

意见。

4、编制报批稿并报批发布

我们根据审查会议的意见，组织专家按国家标

准的编写要求作了进一步的修改，完成了报批稿和

相关报批文件。于2005年4月15日经建设部和国家

质量监督检验检疫总局批准发布。

三、《计算规范》的主要内容

《计算规范》包括总则、术语、计算建筑面积的

规定，共计三章五十三条。

第一章总则

包括制定计算规范的目的与作用、适用范围和

科学合理的计算原则等。

第二章术语

建筑面积计算中涉及的名词术语，包括层高、

架空层、走廊、挑廊、檐廊、回廊、门斗、建筑物

通道、架空走廊、勒脚、围护性幕墙、装饰性幕墙、

落地橱窗、阳台、雨蓬、地下室、半地下室、变形

缝、永久性顶盖、飘窗、骑楼、过街楼等。

第三章计算建筑面积的规定

规定了应计算建筑面积和不应计算建筑面积的

范围以及如何计算的要求。该章内容共设条文二十

四条。

（一）关于计算建筑面积的规定。规定了单层建

筑物、多层建筑物计算建筑面积应具备的高度，利

用坡屋顶内空间计算建筑面积的净高，计算建筑面

积应具备有