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S区房地产市场发展预测及建议

TOC\o1-2\h\u151021.引言 1

116142.成都市和郫都区简介 1

120802.1成都市概况? 1

317002.2郫都区简介 2

186403.房地产市场的现状及问题 2

34803.1房地产市场现状 2

119603.2房地产市场存在的问题 4

258224.房地产市场的影响因素 4

322694.1经济发展的影响 4

99934.2房地产相关政策 4

61934.3土地供应量和土地价格 5

254294.5便捷的交通和教育资源 5

156845.郫都区房地产市场发展预测及建议 6

306745.1郫都区房地产市场发展预测 6

163255.2未来房地产发展建议 6

202366.总结 7

16902参考文献 8

引言

近年来，成都的经济发展迅猛，各项经济指标迅速增长，当然，其中也包括房地产业的发展。成都市房地产行业的快速持续的发展，与其得天独厚的地理区位、发展战略、推行政策、环境资源、人文观念等因素的优势是密不可分的。成都平原的区位条件是得天独厚的，这对于寻找适宜居住的环境区域提供了良好的条件。成都属于四川的省会城市，因此无论在经济发展上还是在政策扶持上，或对于外界的经济进驻上都是具有明显优势的，因而成都在发展地产行业上具有经济和政治的双重保障。成都市地区广阔，常住的当地人口和外来人群众多，所以具有丰富的劳动力支持地产企业的发展。成都的交通是非常发达的。拥有陆地、水上、航空等非常完备的交通脉络，无论是对内还是对外联系都及其便利。

从2016年，郫县撤县设区后，房地产市场面临了新的发展机遇和挑战，随着近几年来，成都各项经济和民生政策的出台，目的是为了支持房地产业的健康稳定发展，并逐步促进房产企业之间的良性竞争，而各企业也纷纷由竞争改为合作，争取可以互惠共赢，这为极大的促进了郫都区的房地产行业持续健康发展。?

2.成都市和郫都区简介

2.1成都市概况?

作为四川省的省会城市，成都地处该省中部，其南面紧挨着的是眉山市，东南方向是资阳市，东北与德阳市毗邻，西南与雅安市接壤，西北方向是阿坝藏族羌族自治州。成都市简称“蓉”，别称“锦城”、“锦官城”，自古被誉为“天府之国”，是一座有两千三百多年悠久历史的古城，自秦汉以后一直是西南的政治、经济、文化中心，军事重镇。成都市是西南地区重要的中心城市、西南地区科技中心、商贸中心、金融中心和交通通信枢纽，全国率先建立社会主义市场经济体制试点城市、金融对外开放城市、行政副省级城市。

截至2012年5月，成都市管辖9个区（青羊区、锦江区、金牛区、成华区、武侯区、温江区、新都区、龙泉驿区、青白江区）、1个开发区（高新区）、6个县（郫县、双流县、新津县、金堂县、大邑县、蒲江县），代管4个县级市（邛崃市、崇州市、彭州市、都江堰市）。

2.2郫都区简介

在“2016年县域经济100强”榜单郫县位列全国第78名，也是四川省唯一上榜的县，评选以经济实力、经济水平、社会民生、经济活力等作为维度，郫都区从郊县发展为成都的一个区，这充分展现和肯定了郫都区这几年的发展现状和成果。

郫都区原本是位于成都市西北部的的一个小县城，在平原的中心位置，其东北方向分别是彭州市和新都区，西北方向则与都江堰市毗邻，西南是青羊区，西南是温江区，金牛区在其东南方。总面积438平方公里。郫都区是成都建设国家中心城市重点打造的“电子信息和双创产业基地、国际化都市新区”。

3.房地产市场的现状及问题

3.1房地产市场现状

3.1.1成都市房地产现状

随着成都市经济的持续发展，成都的房地产业也获得快速健康的发展，通过对成都市房地产总体供需情况可以看出成都市近几年供销的取得的一些成绩：

（1）整体市场向好，房屋开发面积、建筑建成面积、房屋销售面积都有大幅提升，整个态势稳步上升；

（2）成都房地产开发投资11年比06年翻了一番，开发投资额呈上扬趋势，房地产开发投资增长率近年来得到突飞猛进发展；

（3）在供给市场不断放大的情况下，闲置空出的房屋建筑保持在一定的稳定水平线上，尚未出现大幅度增加；虽然绝对面积增加，但是空置率在下降，说明市场消化能力较强；

（4）商品房销售面积不断增长，说明需求市场逐渐旺盛，而竣工面积与销售面积的同步增长为房地产业的良性发展提供了一定条件。

3.2.2郫都区房地产市场分析

郫县变为成都的一个区，成都二圈层主力区全部撤县设区的步伐到此完成，撤县设区涉及到的改变方方面面，行政区划的变化往往对于区域楼市来说常伴随着新的机遇，郫都区的房地产市场也迎来了腾飞的机遇期。

（1）用地开发大量增加

从去年到年初到今年，郫都区总计有31块土地入市，包括月底即