房地产估价课件.pptxVIP

*;第一章;（二）土地的概念

從房地產估價的角度看，土地是指地球表層的陸地及其地上、地下一定範圍內的空間。;我國目前主要有所有權、使用權、租賃權、地役權、典權、抵押權。

2、土地利用的三大制約

——土地使用管制：

政府的城市規則，如容積率及建築高度

——土地權利設置

——相鄰關係;（三）建築物的概念

建築物是指人工建築而成，由建築材料、建築構配件和設備等組成的整體物，包括房屋和構築物兩大類。;二、房地產的產權;二、房地產的產權;二、房地產的產權;;四、房地產的類型;五、房地產價格;（二）房地產價格特徵;（二）房地產價格的特徵;（三）房地產價值和價格的種類※;2．根據不同用途的分類;*;一、房地產估價的概念;房地產估價是指專業估價人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程式，選用適宜的估價方法，並在綜合分析房地產價格影響因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行測算和判定活動。;房地產估價定義中的關鍵術語;估價目的;估價時點;客觀合理價格或價值;房

地

產

估

價

的

必

要

性;二、房地產估價的原則;合法原則;最高最佳使用原則;替代原則;估價時點原則;估價時點原則;三、房地產估價制度概述;產生背景-90年代;規範化發展;房地產專案可行性研究

土地價值評估及城市土