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建筑房地产经济发展的有效政策研究

1.房地产经济和建筑经济的具体内涵

1.1建筑经济的具体内涵

在建筑工程事业持续开展的过程当中，相关工作人员将各个时间段的建筑经济活动有效整合，从而组建起完整的建筑事业经济，而在当前社会快速发展的推动下，我国的房地产项目不断增加，基建设规模也在不断扩大，具备极为良好的发展前景和发展空间。与此同时，建筑经济也在伴随着我国建筑工程事业水平的不断提高，而得到了进一步的优化和发展，各类较为先进的建筑工程技术不断涌现，在逐步尝试和推广的过程中愈发成熟，这也让我国建筑工程行业不断增添全新的工作内容和发展模式。但由于我国当前经济发展速度过快，也逐步伴生出了一部分社会问题，其中包括房地产价格的飞速上涨、建筑质量存在潜在风险危机以及后续产品服务存在较大缺陷，这些问题对于广大人民群众的正常生活产生了巨大的影响。这就让我国建筑工程事业的优化改革工作迫在眉睫，不断强化建筑工程事业的优化水平，以民生和技术的角度针对建筑工程事业进行优化，推动建筑经济持续发展，为建筑行业带来源源不断的发展动力[1]。

1.2房地产经济的具体内涵

在逐步进入21世纪以来，我国的房地产开发事业迎来了繁荣昌盛的发展阶段，在这当中的房地产经纪包含了与房地产相关的各类经济活动，如此看来房地产经济是企业生产利益与房地产开发所需物资之间的有效结合。整个房地产项目从建设工作的正式开始，到建设完毕的有效应用，在这当中所涉及到的各方面利益关系都包含在房地产经济当中，通过经济体系环境的建设，能够为房地产经济的有效开展带来良好的支持和保障。结合不同层面对房地产经济进行分析和理解，房地产项目可分成不同的运营部分和阶段。在房地产项目开发的过程中相应的发售经济行为属于开发者，负责房地产各个项目以及各个区域的建设工作，通过全面有效的房地产工程项目开发和建设，都能够为我国国民经济的不断发展和进步带来支持和动力。区别于其他类型的经济建设，房地产经纪是主要围绕着房地产建设以及房地产消费所生成的经济运行体制。在建筑工程行业当中开展房屋建筑的各方面施工建设以及装修管理工作是不可或缺的，其中包括了房屋建筑内部结构的装潢和装修等内容，与建筑相关的各类生产经营活动都属于建筑工程行业。从宏观的角度来看，建筑的造型设计以及结构建设都属于房地产开发行业当中的重要部分，而从经济持续发展的角度出发，房地产开发行业与建筑工程行业息息相关、密不可分。

2.房地产经济和建筑之间的影响因素

2.1人口数量所产生的相应因素

尽管我国当前人口老龄化愈发严重，人口数量仍旧呈现出持续增加的态势，并且伴随着城市化进程速度不断加快，广大人民群众对于建筑房屋的需求度不断增加，同时对于房屋建筑的建设品质也提出了更高的要求。但由于房地产价格波动过大，所以人口数量对于房地产的影响往往会带两个对立面的特征，存在一部分积极影响但也同时包括较为严峻的消极影响。首先，伴随着我国人口数量的不断增多，一部分外来城市人口或者农村人口会逐步向城市内部进行人口迁移，城市人口数量的不断增加就会让当地的服务业以及商业消费得到良好刺激，使当地的经济发展水平进一步提高，与此而来的房地产价格便会进一步上升。而另一方面，城市人口数量的持续增加就会让城市内部空间更为拥挤，路面行驶车辆呈上升趋势，这就会导致城市的自然环境愈发恶化、污染问题愈发严重，这些因素也会让房地产的市场价格受到一定的不利影响，使房地产的价格需要进行一定的下调。

2.2房屋工程项目建筑质量波段下降

在房地产行业与建筑工程事业快速发展的过程当中，广大房地产开发企业以及建筑工程企业逐步将注意力放在了经济建设上，从而忽视了工程项目建设的质量监管工作，这就导致房屋建筑产业经济呈现出不健康的发展状态。从房产项目的投资形式角度来看，工程项目建设单位所投入的建设资金以及购房业主所支付的费用，都是为了保障工程项目建设品质达到标准要求。而房屋工程建设品质的不断下降，就代表着购房业主和建设单位的大量资金支出出现了不合理之处，未能获得较为理想的工程项目建设品质。除此之外，在房屋工程建设品质不断下降的过程中，不但会让房屋建筑持续过程当中出现各类房屋建筑的病害问题，还会让后续房屋建筑的维护成本和管控成本大幅度增加，让建筑工程行业和房地产经济发展潜力不断下降。尽管当前房地产行业以及建筑行业当中这类问题的弊端还未全面显现出来，这是由于大多数新建建筑尚未进入到质量薄弱时期，但随着房屋建筑运营时间的不断推移，房屋建筑的质量问题将会愈发明显，这些问题都会为建筑行业以及房地产经济带来极大的冲击[2]。

2.3政治因素以及管理因素所带来的影响

在我国当前的房地产市场运营形势下，虽然房地产经纪运营发展速度较快，相关住建部门并未建立起较为完整的房地产市场监督管理意识，对于房地产市场管理工作也未能得到合理的认知，这就导致