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浅析房建项目施工过程中防渗漏措施

引言：

近年来，城镇化大力发展背景下，建筑行业呈现高速发展势态，技术工艺、设备组成以及资源匹配模式等，均对建筑结构本身起到全程支撑效果。但是对于建筑物的使用时限来讲，受到多类因素的影响，极易产生因为自身结构不稳定造成的渗漏问题，影响人们日常工作与生活。因此，需要加大防渗漏施工技术的研究力度，保障施工质量，强化防水效果，减少渗漏问题出现的概率，既可以延长使用寿命，保障居住安全性和舒适性，也可以促进房屋建筑施工技术水平的全面提升，推动房屋建筑行业的可持续发展。

1.房建施工中常见的渗漏部位

根据以往建筑工程渗漏问题研究总结，结合建筑工程项目实施和运维实际情况发现，建筑工程项目实施过程中渗漏问题主要集中在外墙渗漏、屋面渗漏、厨房卫生间渗漏，以及地下室渗漏和门窗渗漏。

1.1外墙渗漏

外墙是建筑工程项目实施过程中渗漏问题的多发部位。外墙渗漏不仅会对建筑结构内部产生一定程度的损伤，在得不到妥善处理的情况下，加之出现降雨天气时，水分会直接顺着缝隙流入到墙体内部进而逐渐渗透到建筑物内，影响到建筑的使用安全性和稳定性。此外，外墙渗漏多发生在建筑与外部门窗相连的墙面，此部位长期暴露在外部环境中受雨水侵蚀，因此容易产生该病害。外墙渗漏的主要原因可以归纳为以下五种：一是外力、温度差或施工质量问题导致建筑外墙柱与二次结构连接部位开裂，由此引起漏水；二是建筑外墙砂浆没有按照规范要求配制或砌筑不密实导致漏水；三是建筑外墙预留孔洞或套管密封不严导致漏水；四是预制混凝土构件横向、水平向拼装不密实导致的漏水；五是建筑外墙窗台细部处理不规范导致雨水侵入，从而发生渗漏问题[1]。

1.2屋面的渗水漏水问题

在建筑房屋工程使用的过程中，建筑房屋的屋面是经常会出现渗水和渗透的部位，这些部位经常出现渗水的主要原因就是在施工过程中没有严格的按施工工艺和规范进行操作，再有就是没有选择恰当的施工材料造成的。下面我们逐一进行说明。首先就是施工的过程中，施工人员没有按照相关的操作流程以及施工标准进行施工操作，这就导致了建筑施工在质量上和工艺上出现了很多的缺陷，另外就是为了节省成本，选择了一些价格低廉但是品质不达标的施工材料，这些施工材料在实际的使用中会产生严重的质量问题。除了以上两点，建筑施工中的混凝土浇筑的过程也是一个建筑工程施工中的关键环节，在这个环节中需要对混凝土的浇筑质量进行严格的把关，如果混凝土的浇筑质量不达标，也会影响建筑工程防水的质量，让房屋工程出现渗漏和渗水的问题。

1.3厨卫渗漏

厨房和卫生间是人们日常生活中主要用水的区域，也是建筑工程项目发生渗漏问题的主要部位。根据以往实际经验，厨房和卫生间渗漏原因可以归纳为以下五种：一是没有按照规范要求选用抗渗能力强的混凝土；二是在厨房和卫生间施工时，混凝土浇筑产生空隙，振捣不密实，楼板之间交界处产生缝隙或上翻高度不达标；三是厨房和卫生间防水施工时，卫生间淋浴区墙面防水涂层没有达到1.8m规范要求的高度；四是施工单位为了节省成本选用了质量不佳的防水材料，导致厨房和卫生间防水防渗质量效果不高[2]；五是由于施工质量问题，厨房和卫生间地面坡度不够、地漏位置不合理等问题造成地面积水，没有及时清理导致地面渗漏。

1.4地下室渗漏

首先，在建筑地下室施工过程中，材料质量不合格是地下室漏水的主要原因之一。地下室施工需要大量使用混凝土材料，如果材料质量不符合标准或比例不当，地下室的防渗水平将大大降低。例如，在建筑地下室施工中，混凝土质量不合格，未进行配合比试验，会导致更严重的渗漏问题。地下室混凝土结构浇筑前，施工单位应通过试验检测确定最佳混凝土配合比，然后根据配合比配置混凝土。在建筑地下室施工期间，粗细骨料、水泥、外加剂等材料的质量没有得到严格检查，导致混凝土的防水效果不合格。此外，混凝土结构振动不足，存在蜂窝、孔洞等不利问题，防水效果大大降低，最终漏水问题严重。其次，施工过程不当。第一，防水卷材基层问题。基层杂物、砂浆、漏浆等突起物未清理干净，后期结构施工对卷材施压后造成卷材破损;基层潮湿、不干燥导致卷材后期空鼓脱落。第二，施工缝处理问题。水平施工缝、后浇带凿毛清理不到位，造成浇筑质量差，形成裂缝。第三，后浇带施工不规范问题。地下室防水工程施工期间，止水带和接缝未按照后浇带的施工规定设置，导致后浇带施工后渗漏。第四，养护时间不够。防水混凝土终凝后未立即进行养护，养护时间不够。该地下室结构沉降、后浇带施工不够规范，从而导致渗漏。

1.5门窗渗漏

门窗作为建筑结构中的契合部件，决定了建筑结构的整体质量以及对居民生活环境进行协调处理，此过程中门窗部位产生渗漏的主要原因是由于实际施工中未能针对各类技术组成进行规范处理，产生施工过程中的公差问题。例如，门窗前期施工前，未针对门窗缝隙进行填堵，造成门窗结