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题目：关于房产面积测算的实例及误差分析

专业：测绘工程

【摘要】房产测绘是一项政策性很强的法定测绘工作，其成果质量关系到房屋权利人的切身利益[1]。我国的房产测绘工作还处于规范化建设的成长阶段。目前，房产测绘工作中还存在着较多的问题，有些问题已经成为消费者投诉的热点，对房产测绘的准确性提出了更高要求。因此，有必要对房产测绘的成果质量进行控制。本文将立足房产测绘的现有规定对房产面积测算工作中的实例和遇到的问题做简要的分析和讨论。

【关键词】房产测量;面积测算；计算实例；误差分析

目录

TOC\o1-3\h\u170591.引言 1

131981.1课题背景 1

49601.2研究目的及意义 1

71942.房产面积测算 1

95312.1基本概念 1

218522.2一般规定 1

95732.2.1计算原则 1

235912.2.2精度要求 1

159852.2.3测算范围 2

27022.3面积测算方法 2

310322.3.1坐标解析法 2

287762.3.2图解法 3

39992.3.3实地量距法 3

131982.4商品房建筑面积计算与共有建筑面积分摊 3

49602.4.1套内建筑面积计算 3

95312.4.3共有共用建筑面积分摊 3

170593.商住楼共有建筑面积分摊实例 4

131983.1项目概况 4

49603.2共有建筑面积分摊计算示例 5

71944.房屋预测与实测面积误差分析 8

4.1面积17059误差产生的原因 8

4.2误差控制17059 10

170595.结论与展望 11

致谢17059 12

17059参考文献 13

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1.引言

1.1课题背景

近些年来，随着房地产市场的日趋活跃，各地的房价节节攀升，虽然经历了近年来国家对房地产市场的深度调控，但时至今日房产价格普遍仍然居高不下。作为商品房价格计量标准的房屋建筑面积，在各有关利益主体中成为最敏感性问题。而房产测绘作为保证房屋和房屋用地的有关信息客观、公正、完整、准确的重要手段，能有效地规范房地产市场的交易行为，提高房产管理的科学性和准确地、切实保护当事人合法权益，为促进行业的长期健康发展作保障。

1.2研究目的及意义

房产作为不动资产和拥有巨大价值的特殊商品进入市场，受到社会和人民的密切关注，从而对房地产测绘的精度提出了更高的要求。为了更好的规范各种房屋的建筑面积测算工作，适应市场的需要，各地按照自己的实际情况推出了房屋面积测绘细则和技术规范，以减少房屋面积测量和计算中对房屋建筑的面积裁定，有效减少因房屋面积而引起的纠纷，保护开发方与权利人的权益。

本文将立足房产测绘的现有规定，对房产面积测算工作中的实例和遇到的问题做简要的分析和讨论。

2.房产面积测算

2.1基本概念

房产测绘作为地籍测量学的一个分支，主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理，房地产开发、利用、交易，征收税费以及城镇规划和建设、住房制度改革和城市地理信息系统提供数据和资料[2]。

房产面积测算作为房产测绘的基本内容之一，是房产测绘的核心工作。其面积测算均指水平面积的测算，分房屋面积测算和房屋用地面积测算两大部分。房屋面积测算包括房屋建筑面积测算、使用面积测算、产权面积测算、共有建筑面积的测算与分摊。房屋用地面积测算包括房屋占地面积的测算与用地面积的测算。

2.2一般规定

2.2.1计算原则

国内常用的建筑面积单位为平方米，实际工作中房屋的建筑面积计算，主要依据国家颁布的《房产测量规范》的规定，一般计算房屋建筑面积应具备的基本条件有五条：

1）应具有上盖；

2）应有围护结构；

3）结构牢固，属于永久性的建筑物；

4）层高在2.20米或2.20米以上；

5）可作为人们生产或生活的场所。

2.2.2精度要求

1）房产面积精度要求

表2-1房产面积精度要求

房产面积的精度等级

限差

中误差

一

0.02+0.0006s

0.01+0.0003s

二

0.04+0.002s

0.02+0.001s

三

0.08+0.006s

0.04S+0.003s

注：S为房产面积，m2。

2）房屋边长量算精度