《浅析房地产企业 融资问题（开题报告+文献综述）》4700字.docxVIP

开题报告

学生姓名

学号

专业班级

指导教师

职称

单位

课题性质

设计□论文√

课题来源

科研□教学√生产□其它□

毕业论文题目

浅析房地产企业融资问题

开题报告（阐述课题的目的、意义、研究现状、研究内容、研究方案、进度安排、预期结果、参考文献等）

一、论文研究的目的、意义

1、研究目的：通过对我国房地产企业的融资渠道和融资现状的系统分析，以及对融资案例的定量分析，目的在于找到适合我国不同规模房地产企业的最佳融资模式，寻求更好的工程管理模式提高资金的使用效率，同时借鉴国外房地产融资的先进经验拓宽我国房地产企业的融资渠道。

2、研究意义：

（1）理论意义：房地产业是资金密集型产业，收入高，风险高，产出高。随着我国房地产投资和融资体制的变化以及央行关于住宅开发贷款和住宅按揭贷款限制性规定等多种政策的出台，金融业门槛不断加高，再加上土地招投标政策的实施，房地产企业的核心竞争力也已经不再局限于产品自身，资本实力已成为企业乃至整个行业健康发展的决定性因素。房地产企业能不能尽快建立健全多渠道的房地产融资体系获得足够的资金支持，已成为企业发展的瓶颈。

（2）现实意义：资金是一个企业的血液，无论是创立时期还是发展时期，都需要拥有足够数额的资金。因此，融资对于企业经营管理的重要性不言而喻。又由于房地产企业的资金融通，对和金融政策和资本市场的依赖性特别强，因此本文的研究目的，在于通过分析房地产企业融资的特征、渠道以及融资过程中存在的问题，提出一些针对这些问题的解决措施，使得房地产企业的融资计划能够适应政策和市场的变化，从而保证资金顺畅流转，将风险尽量降到最低，防止危机的发生。

二、研究现状

1、国外研究现状：以买方需求旺盛为主导的美国房地产市场和发达的资本市场为房地产企业的发展壮大营造了良好的发展空间，企业的融资得到政府、华尔街上甚至其他更多金融机构和私人机构的支持，政策支持方和资金提供方对这些企业充满了信心，融资方和资金提供方之间形成了良性互动，各得其利。通过上市、REITs、债券、信用公司等融资的手段占据重要地位，同时次级抵押贷款公司、投资银行、保险公司等金融机构为房地产企业的融资直接或间接起到了促进作用，虽然它们是次贷危机爆发后的受害者，然而房地产企业在次贷危机中似乎并未受多大损失。Richard?Imperiale在其《房地产投资信托：投资组合管理的新策略》（RealEstateInvestment：TrustsNewstrategiesforPortfolioManagement）一书中作了详尽地论述了REITs这一融资方式，该书是他对房地产投资信托的了解和投资理念以及大量对业界顶尖专家的采访谈话的整理。此外，欧美等国家善于从公司的资本结构入手通过确定企业的最有融资结构来分析融资策略。其融资理论主要有早期的企业融资理论、以MM为中心的现代企业融资理论和主要研究企业最优融资结构取决于各种税收收益与破产成本之间平衡的平衡理论。

2、国内研究现状：我国房地产资金构成主要由国家预算内资金、国内贷款、债券、利用外资、?自筹资金和其他资金来源组成。但根据估算，房地产开发商的自筹资金10％是由个人住房贷款形成的，其他资金来源大约有20％～30％间接来源于银行贷款，总体测算，房地产开发投资资金约有60％来自银行贷款。我国房地产融资对银行贷款的依赖程度仍很高。汪仙仙（2014）在《我国房地产企业融资存在的问题及对策研究》一文中提到近些年房地产业快速发展，传统的融资方式和渠道已经很难满足房地产业的资金需要，房地产企业面临着资金严重短缺的状况。拓宽房地产的融资渠道，满足企业融资多元化的需求，是我国房地产企业共同面对的亟待解决的问题。而吴俊贤（2015）在《房地产信托投资基金》中分析了我国房地产融资现状的基础上，介绍了正在成为热点的房地产信托的业务和资金来源。房地产信托投资基金作为一种舶来品在中国房地产领域尚属新兴事物。而以越秀REITS为代表的REITS基金成为内地房地产在海外市场融资的新方式，而房地产投资基金在流动性和收益性方面具有较大优势。

三、研究内容

1?前言

2我国房地产企业融资相关理论概述

2.1房地产企业融资的概念

2.2拓展房地产融资渠道的意义

3?我国房地产企业融资状况概述

4我国房地产企业融资中存在的问题?

4.1??融资结构仍旧单一??

4.2??法律法规不完善，影响融资渠道拓展

4.3房地产金融创新力度不够?

5房地产企业融资问题原因的分析

5.1房地产企业融资一味单调的依靠银行贷款

5.2房地产市场法规滞后

5.3未能形成良好的融资体系

6?解决我国房地产企业融资问题的对策?

6.1??企业逐步建立多元化的