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蒲城“香滨城”项目定位推广方案

第一部分 项目概况

香槟城项目位于渭南市蒲城县，东临漫泉路，南临长延路，北临北环路，地理位置得天独厚。?蒲城县地处关中平原北部，国家授时中心所在地。南距渭南市区60公里，西至省会西安市90公里，全县面积1584平方公里，人口76万，辖24个乡镇，359个行政村。?蒲城县历史悠久，境内文物荟萃，人才济济，有诸多美好传说。交通极为便利，西延铁路、西太铁路，201、106省道、西禹高速公路纵贯东西南北，正在建设中的黄渭高速公路渭南

至蒲城段将连接南北。

香滨城项目为改善居民居住环境，生活环境，提高居民生活质量，提升镇区载体功能的重要举措，为加快城乡一体化进程奠定了基础。

本项目总建筑面积近30万平方米，社区以为居住者提供一个安全、舒适的生活环境为宗旨的城市化居住新区，设计上注重环境品质，提倡现代、简约、健康、时尚的生活方式。

一、项目周边配套设施

1、商业配套

★沿街门面（超市、便利店、餐饮、娱乐、通讯营业厅等）

2、教育配套

★北关小学、尧山小学、城关镇中学、尧山中学

3、医院配套

★???蒲城县医院

★???蒲城县第二医院

4、金融设施

★农业银行

★建设银行

★工商银行

★中国银行

★新农合

★邮政储蓄

5、交通配套

★交通四通八达，汽车站有发往全省各地的交通班车。

★火车站有开往西安、延安、榆林、神木等方向的图定列车。

第二部分 市场研究

蒲城县房地产市场几点研判：

★大部分项目社区景观环境的营造较为简单。

★从蒲城县房地产销售情况看，现房几乎寥寥无几，众多楼盘项目尚属开发建设起步阶段，朝向和地段位置好的住宅早已销售完毕，房地产销售异常火爆。从客户成交来看，80平米到100平米仍将是未来市场的热销户型,60-120平米为消费者需求的主力面积区间.中小户型仍将是消费者需求的主力户型。

★面对供应量持续增加的压力，将促使发展商不断提升物业质素以增加项目自身竞争力。在产品打造方面会更多的倾向差异性，这将大大丰富市场的物业类型组成。在建筑风格、产品质素、营销手法等方面的表现也将精彩纷呈。

★住宅市场竞争日趋激烈，走住宅产品差异化、专业化路线，成了每个住宅开发商的诉求

点。产品要有一定的市场抗风险力，必须在产品的自身找出路，因此就必须提高住宅自身的素质，在产品规划方面要有一定的超前性。

第三部分 项目产品分析和定位

一、项目优劣势分析

1、Strength优势分析

S1规划优势：香滨城是蒲城县规划中的大型城市化生活社区，发展潜力巨大，能够聚集人气。

S2配套优势：本项目周边商业、教育、生活配套设施较为完善，能够满足社区居民日常生活需求。

S3空白优势：蒲城县房地产市场比较落后，消费者难以购买到较好的住所，本项目的推出将填补这一市场空白。

S4唯一优势：本项目周边无其它竞争楼盘，是当地具有唯一改变当地居民生活方式的楼盘。

2、Weakness劣势分析

W1企业知名度不足，缺乏品牌力和忠诚客户。

W2本项目销售属期房阶段，未形成成熟的居住氛围。

W3项目周边现阶段自然环境较差。

W4项目交通资源较为匮乏。

W5项目西边紧靠铁路专用线，会产生一定的噪音污染。

3、Opportunity机会分析

O1全国经济保持平稳较快增长，随着蒲城县经济发展，人们经济水平提高，购买力加强，改善居住环境的需求日益增大，并且本项目是蒲城县政府城镇建设规划重点，发展潜力和升值空间巨大。

O2第十一个五年计划的重点是建设社会主义新农村，加快农村城市化进程，这将推动农村房地产业的快速发展。

O3区域市场认可度较高，市场反应良好。

O4在面对激烈的市场竞争，树立自己的品牌形象是极为重要的，本项目是一个很好的切入点，只要成功地开发本项目，就为蒲城县画上光辉的一笔，而且改善了蒲城县居民的居住环境，创造了良好的社会效益和经济效益，这无疑是打造品牌的一个极佳的机会。

4、Threats威胁分析

T1国家宏观调控政策对房地产行业的影响在今后也会对本项目造成一定的不利影响。?T2当地购房者消费习惯的不成熟，一味追求低价格，忽视产品真正的价值，容易造成购买“瓶颈”。

二、项目产品定位

1、产品核心理念

为蒲城县居民打造的高品质纯居住社区，提升居民居住格调，改善居住环境，与城市生活同步。

蒲城县未来的新生活方向在哪里？蒲城县未来的“富人区”在哪里？——香滨城！这就是经过精心打造之后，“香滨城”所带给消费者的总体感觉。不仅要传达“香滨城”外

在的形象，更要有力的表明它所具有的深层的意义和它将带给蒲城县的重大影响，最终使之成为蒲城县一个标志性的居住社区。

2、主题概念定位