越西县城区土地定级与基准地价技术报告.docVIP

目录

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TOC\o1-2\u第一篇总述 1

第一章越西县概况 1

第二章越西县城区概况 8

第三章土地定级估价任务及工作程序 15

第二篇土地定级 21

第一章 土地定级的理论基础与原则 21

第一节土地定级的主要理论 21

第二节土地定级原则 22

第二章 土地定级的技术方案 25

第一节土地定级技术路线 25

第二节土地定级技术方法及工作程序 27

第三章 定级资料收集与整理 31

第一节土地定级资料的收集 31

第二节土地定级资料的整理 36

第四章 土地定级因素体系建立及权重确定 37

第一节选择定级因素的原则 37

第二节土地定级因素选择方法和结果 39

第三节对选择的定级因素、因子分析 39

第四节土地定级因素权重确定 43

第五章 定级因子评价及作用分值计算 50

第一节定级因素整理量化的原则与方法 50

第二节定级阻隔影响及通行节点分布 52

第三节土地定级因素整理及量化 53

第六章 定级单元划分及分值计算 78

第一节土地定级单元划分 78

第二节单元内定级因素作用分取值及方法 80

第七章 越西县城区土地级别的划分与确定 84

第一节土地级的划分要求及方法 84

第二节土地级别的验证 86

第三节土地级别确定 101

第三篇基准地价评估 104

第一章 基准地价的评估方法及工作程序 104

第二章 基准地价区域与资料收集整理 107

第一节基准地价区域确定 107

第二节基准地价资料收集调查 108

第三节基准地价测算资料整理结果 113

第三章 样点地价测算方法 122

第一节确定土地还原利率 122

第二节使用房屋出租资料计算样点地价 131

第三节使用房屋买卖资料计算样点地价 134

第四节使用土地使用权出让、转让资料计算样点地价 139

第五节使用征地、拆迁资料计算样点地价 140

第六节基准地价样点地价修正 149

第七节样点数据检验 169

第四章 基准地价测算 174

第一节基准地价测算 174

第二节基准地价确定 179

第三节基准地价图绘制 181

第五章 基准地价修正系数编制 182

第一节宗地地价影响因素的选择 182

第二节地价影响因素权重值确定 188

第三节各级土地中各类用地地价修正幅度确定 191

第四节地价影响因素修正幅度及因素条件的确定 194

第五节宗地地价影响因素修正系数表编制 196

第六节基准地价其他修正系数表的编制 221

第七节宗地评估及成果检验 227

第四篇基准地价更新成果应用 232

第一章 成果的主要特点 232

第二章 成果应用建议 234

第三章 基准地价成果应用的技术途径 237

第一节越西县城区特殊区域基准地价的确定 237

第二节成果应用与动态管理 239

第四章 地价管理政策与地价管理制度 242

第一节地价管理政策 242

第二节地价管理制度 246

第一篇总述

总述

越西县概况

县域概况

（一）地理区位

越西县位于凉山彝族自治州北部，介于东经102°20′~102°54′，北纬28°18′~28°53′之间，南北长84公里，东西宽53公里，总面积2256.47平方公里。东邻美姑，南接昭觉、喜德，西接冕宁，北连甘洛、石棉。

境内成昆铁路纵贯我县南北，共长69.664公里，设白果、白石岩、乃托、铁西、下普雄、拉白、普雄、上普雄尔塞河9个站，其中普雄为三级客货站。主要公路有省道乌金公路（S208）境内全长109公里，县道公路7条（中冕路、泸普路、比团路、两裤路、普洪路、中乃路）共247公里。省道中冕路（含皇越路、喜越路）、（冕宁沪沽—普雄）、昭普路（普雄—昭觉），分别可达县域周边县市。

（二）地形地貌

越西县系康滇古陆的构造，属奥陶纪。境内多山，沟壑纵列，岭谷相间，形成越西、普雄、申果庄三个河谷地带，境内最高海拔4791米，最低海拔1170米。县内地势南高北低，峰谷相对高差1000~2000米，主要山脉有4条：阳糯雪山、猫儿山——车洛梁子、碧鸡山、年渣果火山。境内地层出露比较齐全，除太果界外均有出现，新生界、中生界、古生界、元古界地层均有分布。

越西县境内地貌有中山宽谷区，主要是越西河谷，海拔1600~1700米，河谷开阔、阶地发育明显，可见二、三阶台地，地势平缓，占全县总面积的21.65％；中山中谷区，主要为普雄河谷，海拔1600~1900米，河谷宽窄不一，谷宽处阶地发育，洪积扇覆盖在二阶地，占全县总面积的19.26％；中山窄谷区，主要是漫滩河谷，海拔1