2021年福州商办市场回顾及展望.pptVIP

2021福州商办市场回顾及展望Fuzhou2021OfficeMarketReport

1目录/Contents办公市场宏观市场1Macromarket租赁市场2Leasingmarket销售市场456Salesmarket土地市场Landmarket未来供应Futuresupply

宏观市场1宏观经济数据市场监测全市甲写租金同比下降3.5%20年21年趋势全年降幅明显，季度降幅收窄1-9月1-9月市场：福州甲级楼宇租金呈现连续下降状态，受教GDP增速3.1%3.9%8.9%9.7%9.7%?福州甲级办公市场存量巨大，且受疫情及部分行业动荡影响，市场竞争激烈，现为“买方市场”，2021年Q4福州甲写平均租金3.02元/㎡/天，已连续四个季度下滑，同比降幅3.5%。核心商务区平均租金3.57元/㎡/天，同比下降3.3%，降幅明显，但降幅收窄。培、房地产等行业下滑的影响，下半年福州办公市场租赁需求降温明显，21H2的净吸纳量仅为全年的25.6%，从市场表现看，价格更低的乙级楼宇需求有所增涨。第三产业增速固定资产投资额增速8.0%福州前三季度GDP增长8.9%数字经济相关服务业规模持续壮大租户：“双减”下教培行业租赁需求陷入冰点，出现退租潮；而房地产行业纷纷减租/换租以节约成本；而以互联网信息服务、信息技术咨询服务等为代表的数字经济相关服务业发展迅猛，成为最新的租户主力。全市甲级写字楼平均租金及环比变化4.02.0%3.02.01.00.00.0%??2021年1-9月，福州全市生产总值（GDP）7631.98亿元，同比增长8.9%，两年平均增长6.0%，分别高出全省、全国0.4、0.8个百分点。第三产业增加值4088.65亿元，同比增长9.7%。-2.0%-4.0%-6.0%业主：开发商业主注重整体运营，着重在物业服务、费效优化上做精做深，以提升租金溢价的增长预期；而小业主则倾向通过延长免租期或提供定制化装修来吸引租户，提高带看成交转化率。与此同时，通过提高中介佣金是两类业主均会采用的策略。19Q319Q420Q120Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q4租金（元/㎡/天）环比增长数字经济相关服务业规模持续壮大，1-8月规模以上互联网平台、互联网信息服务、信息技术咨询服务、互联网数据服务等数字经济相关行业分别增长64.2%、51.3%、34.5%和27.8%，带动互联网和相关服务行业、软件和信息技术服务业分别增长49.5%和17.7%。核心区甲级写字楼平均租金及环比变化8.04.00.04.0%板块：板块之间的流动性不断加强，福州租赁市场变2.0%0.0%化以价格导向为主，满足一定品质需求且兼顾性价比的新兴板块成为热点，高新区为2021年福州最火的商务区。而金融街CBD存量巨大，明年还预计有3个项目入市，目前为福州办公市场竞争最激烈的商务区。-2.0%-4.0%-6.0%-8.0%19Q319Q420Q120Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q4租金（元/㎡/天）环比增长注：取样数据仅含甲级写字楼项目（五区+闽侯），核心指闽江北、五四路、金融街

租赁市场2全市新增供应、净吸纳量及空置率甲级写字楼供需两端降温，全市甲写空置率提升至20.4%21.0%19.0%17.0%15.0%90,00060,00030,0000新增供应净吸纳量（含甲、乙楼宇）空置率全市：11.4万㎡核心：7.4万㎡非核心：4