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中国REITs的融资问题研究的开题报告

标题：中国REITs的融资问题研究

研究背景和意义：

REITs是指房地产投资信托基金，是通过发行信托份额、吸纳投资者资金进行基础设施投资、房地产投资和持有来获得收益并向投资者分配收益的一种特殊的基金形式。REITs的出现在全球范围内都是为了满足投资者对房地产领域的投资需求。随着中国资本市场的发展，REITs在国内也逐渐兴起。然而，目前中国REITs的融资问题尚未得到解决，甚至有些REITs的项目发行困难甚至停滞，需要对其融资问题进行深入研究。

研究内容：

本文将从以下几个方面对中国REITs的融资问题进行研究：

1.REITs的融资模式有哪些，对比分析其优劣；

2.目前中国REITs项目融资遭遇的困境是什么；

3.如何加强REITs融资的市场透明度和风险管控；

4.从全球经验出发，探讨如何优化中国REITs融资和监管模式。

研究方法：

本文将采用文献研究法、案例分析法等研究方法，通过对国内外相关研究文献、法规文件以及中国REITs的实际案例进行深入分析，综合各方对REITs的融资问题的看法，提出切实可行的建议。

研究结论：

本文将通过对中国REITs的融资问题进行深入研究，提出了以下结论：

1.目前REITs融资模式主要有公开发行信托份额和私募基金的方式，因此需要根据不同的投资者偏好和市场环境选择合适的融资模式。

2.REITs项目面临融资难、融资成本高等问题，主要因为国内市场尚未完善、监管政策不够明确以及投资者对REITs的认知程度不高。

3.提高市场透明度和风险管控是重要的REITs融资问题解决方案。应当加强REITs信息公开、完善有关法律法规，以及增加审慎监管。

4.学习和借鉴国际经验，优化中国REITs融资和监管模式，加快REITs在国内市场的发展。

参考文献：

1.周宇，《REIT年度报告分析》，《中国资本市场报告》，2018年；

2.陈冠宏，《REITs发展及其对我国房地产市场的启示》，《价值工程》，2019年；

3.王俊杰，《探析REITs在我国资本市场中的创新与发展》，《现代财务与经济》，2020年。