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目录
底商整体承租运作方案3
第一章对该租赁区域的市场调查情况的分3
第一节项目概况与采购范围3
第二节市场竞争情况5
第三节地理位置和交通便利性6
第四节人流量和消费水平8
第五节周边业态和商业氛围11
第二章对承租后的发展规划14
第一节承租后的(近期)发展规划14
【一】对住宅底商发展的整体规划14
【二】对住宅底商发展的具体业态规划15
【三】近期发展规划关注方面16
第二节承租后的(远期)发展规划18
【一】背景分18
【二】远期发展规划18
【三】具体远期发展规划19
第三章经营管理方案、管理制度及措施21
第一节经营管理方案21
【一】实现经营管理策略和方法21
【二】经营管理方案22
【三】有效管理运营方案37
第二节管理制度及措施40
【一】管理制度的关键设计与实施40
【二】底商运作经营管理制度及措施41
【三】公司相关管理制度43
第四章整体承租方案83
第一节承租后的使用计划83
第二节经营思路的合理性86
1
第三节经营思路的可操作性90
第五章经营管理方案、管理制度及措施100
第一节经营管理方案100
【一】实现经营管理策略和方法100
【二】经营管理方案101
【三】有效管理运营方案116
第二节管理制度及措施119
【一】管理制度的关键设计与实施119
【二】底商运作经营管理制度及措施120
【三】公司相关管理制度122
第六章安全管理的措施与计划162
第一节消防安全管理的措施与计划162
第二节用电安全管理的措施与计划167
第三节安防安全管理的措施与计划173
第七章经营风险控制措施178
第一节经营风险控制措施指导178
第二节针对哪些方面的风险179
第三节实际经营风险控制措施181
第八章紧急事件的处理预案183
第一节应急预案编制总则183
第二节设备故障184
第三节灾害事故186
【一】地震灾害应急处置预案186
【二】火灾应急处置预案192
【三】防汛应急处置预案200
第四节租户纠纷201
第五节违规行为202
第六节公共安全事件202
第七节法律诉讼202
2
底商整体承租运作方案
第一章对该租赁区域的市场调查情况的分
第一节项目概况与采购范围
1.项目名称：XX小区底商租赁项目
2.采购编号：XX
3.标段划分：1个标段
4.项目地点：XX小区(XX路)。
5.项目规模：本项目商铺位于XX小区西、南、东三面，房屋为二层框架结
构，总面积约XX平方米。房屋现状为室内墙壁已粉刷，地面为毛坯，上下二层，
预留有楼梯位(未安装楼梯)。共有商业房XX套，面积约XX-XX平方米不等。
6.租赁期：XX年。
7.租赁用途：用于商业
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