万科集团项目设计成果标准.docVIP

第一部分总则

1.01为统一万科集团各房地产项目设计的原则，规范房地产项目设计的内容

和深度，到达“提高设计质量、保证项目进度、控制项目开发成本”的

目的，特制定本原则。

1.02万科集团各房地产项目设计均应按照本原则执行。对本原则未波及的部

分，应执行国家、当地现行的有关规范、规程和原则。

1.03本原则是根据国家有关规范与原则，并总结万科集团以往房地产项目开

发经验编制而成。

1.04本原则遵照如下原则

①设计与市场、成本相结合的原则；

②管理和技术相结合的原则；

③计划管理的原则；

④检查与反馈的原则。

1.05本原则的执行负责人为万科集团属下各房地产企业主管设计业务的负

责人。

1.06本原则与准则解释权属万科集团规划设计部。

第二部分投资分析阶段成果原则

本阶段工作重点

□搜集项目基础资料

□完毕规划设计草案及可行性分析

口完毕《项目设计工作控制性计划》

口完毕《项目可行性研汇报一规划设

计部分》

目录

1.项目基础资料 4

1.1宗地自然条件 4

1.2宗地社会条件 6

1.3竞争楼盘 8

2.规划设计的可行性分析 12

3.规划设计草案 14

3.1规划设计的初步概念 14

3.2规划设计草案 14

4.《项目设计工作控制性计划》 18

5.范例 19

1项目基础资料

1.1宗地自然条件

宗地自然条件表一表

填表人：填写日期：年月日

土地名称/项目名称

图纸、图片名称

内容规定

完毕状况

宗地位置

宗地都市位置图

体现宗地在都市范围内的位置，可在都市地图基础上制作

□已制作

宗地区域位置图

体现宗地在城区范围内的位置，可在都市地图基础上制作

□已制作

宗地现实状况

宗地红线图

宗地面积、角点定位、红线尺寸、标高

□已搜集

宗地现实状况照片

标明拍摄点与目的点位置

□已制作

宗地地形图

宗地为复杂地形时，体现现实状况地形、标高(等高线)、现实状况地貌

□已搜集

宗地绿化植被与

水面分布图

植被与水面的定位

□已制作

阐明：

1.本表格所列为描述宗地自然条件所需的图纸目录。应在投资分析阶段搜集、制作完毕，

并作为设计前期阶段进行概念设计、实行方案阶段进行规划方案设计的基础资料。

2.投资分析阶段，若政府提供的“宗地红线图”、“宗地地形图”深度局限性，则应在设计前期阶段贯彻并确认此二图纸。

宗地自然条件表二表1.1.2

填表人：填写日期：年月日

土地名称/项目名称

都市

气温

常年绝对温度

最高℃

最低℃

平均℃

都市

风象

主导风向

风向频率玫瑰图(另附图)

□已搜集

空气

质量

宗地空气质量状况

□空气质量良好口空气质量较差，需进行检测

水文

宗地内有无地表水

□池塘□水渠

宗地周围有无地表水

□江口河□湖口海口水渠

周围地表水常年水位(黄海高程)

M

周围地表水最高控制水位(黄海高程)

M

地下水位标高(黄海高程)

M

宗地内水质状况

□水质良好□水质较差，需进行检测

噪音

宗地噪音状况

□周围无噪音源□周围有噪音源，需进行检测

宗地有

冲沟

□有□无

无特殊地下物

暗河

□有□无

古墓

□有□无

化石

口有□无

地下军用设施、管线

口有口无

地下油罐房

口有□无

其他大型地下建筑物、

□有□无

阐明：

1.根据宗地社会条件表一(表)的周围公共设施图，当周围存在污染源与噪声源时，应结合实地详细状况判断与否对宗地空气质量状况、水质状况、噪声状况进行检测；决定进行检测后应附各项检测汇报。对于尚未到达饱和通车的道路，应根据道路等级预

测饱和通车时的噪音。

2.当存在特殊地下物时需另附文对其进行详细阐明。