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基于特征价格模型的广州新建商品住宅价格研究的开题报告

一、研究内容和意义

近年来，广州房地产市场呈现出供需紧张的状态，尤其是新建商品住宅的价格不断攀升，引起了广泛关注。因此，基于特征价格模型的广州新建商品住宅价格研究具有十分重要的现实意义。

本研究旨在通过构建特征价格模型，探究影响广州新建商品住宅价格的因素，以期为有关部门提供科学的价格定价参考，并提出合理的政策建议，促进市场健康有序发展。

二、研究方法和思路

本研究将采用实证研究方法，主要通过收集广州2019年1月至2021年3月的新建商品住宅交易数据，利用多元回归模型和面板数据分析方法，对广州新建商品住宅价格进行探究。具体的方法和思路如下：

1.数据采集

通过广州市房地产交易中心和各大房地产网站收集广州市2019年1月至2021年3月的新建商品住宅交易数据，并建立数据库。数据库中将包括新建商品住宅的地理位置、规模、购房对象、成交价格等信息。

2.变量确定

本研究将从影响价格的内部因素和外部因素两个角度出发，建立影响广州新建商品住宅价格的模型。

内部因素维度，包括住宅类型、房屋面积、楼层高度、户型结构、装修程度等。

外部因素维度，包括地理位置、交通配套、教育机构、医疗资源、商业环境等。

3.模型建立

对上述影响广州新建商品住宅价格的内部和外部因素进行排序，然后采用多元回归模型和面板数据分析方法，建立广州新建商品住宅价格的特征价格模型，用以描述影响广州新建商品住宅价格的因素。

4.模型评价

本研究将采用F统计量、t统计量、R平方等指标对建立的广州新建商品住宅特征价格模型进行评价。

5.结果分析

通过对研究结果的分析，提出合理的价格定价参考和政策建议，并为相关部门提供科学的参考，促进市场健康有序发展。

三、预期成果

1.建立广州新建商品住宅价格的特征价格模型。

2.查询和分析广州新建商品住宅价格的相关因素，并探讨内部和外部因素对其价格的影响。

3.为市场参与者和政府部门提供政策建议和价格定价参考。

四、研究可行性

广州新建商品住宅价格研究具有很高的可行性。市场需求和价格的信息化程度越来越高，收集和整理大量的房地产交易数据变得越来越容易。同时，回归模型和面板数据分析方法在价格研究中应用广泛，能够有效的探讨价格的相关因素。此外，政府对广州房地产市场进行了多项政策调控，需要对影响价格的相关因素进行充分的研究。

综上所述，基于特征价格模型的广州新建商品住宅价格研究的可行性较高。