别墅的定义及解释.docxVIP

名居考察报告

别墅，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所,现在词义中通为独立的庄园式居所。

别墅是人类居住的终极理想和最高形式。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面枳，价格差关键是容积率大小，如：容枳率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，直辖市及省会城市的别墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。

调研目的

为了建立住宅类空间尺度的概念，了解设计中的各个流线要求及多种功能设备要求及无障碍设计手法：掌握创造大空间常用框架结构体系的布置原则，构造处理，并适当拓宽构造结构选型知识；熟悉在设计中把握建筑造型与展厅内部空间形态协调同意的原则。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大,容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。

我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。

而别墅在国外的出现己经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。

别墅多建在城郊或风景区。中国古代称别业、别馆。3世纪，意大利山坡地带出现台阶式别墅。中国西晋出现别墅，如洛阳石崇的金谷别墅。此外，历代著名的别墅有唐代蓝田王维的桐川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳄别业和北京的勺园。近代、现代最具特色的别墅有：赖特设计的流水别墅，勒?柯布西耶设计的萨伏伊别墅等。别墅设计要点是:因景、因地制宜，布局灵活，体型轻巧，结构简洁。

二、 别墅分类

独栋别墅

即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周困都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。

双拼别墅

它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度，增加了住宅采光面,使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

联排别墅

有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。

叠拼别墅

它是Townliouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成,这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

空中别墅

空中别墅发源于美国，称为penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅。跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。

三、 我们理解的别墅设计

我们在进行别墅设计时，应该注意到以下几个方面：

1、别墅的套型结构，即套型内的平面和空间布局，是别墅设计的核心。2、合理的空间尺度。3、明确的功能分区。4、室内的空间组织和室内外景观的渗透。5、精心的细部设计和合理的构筑措施。6、精心的立面设计。

对于别墅的设计，我们应该追溯到别墅的本意，它是主宅以外的副宅，是供生活在喧闹的城市中的人们修养身心的地方，所以我会将别墅的地域选择在空气清新、风景优美的乡郊野外。假设我现在为一个三II之家设计一座两层别墅，首先我会根据区域的外部环境，选择与环境相融洽的建筑造型，使得建筑与环境能够有机结合、相互协调，建筑的造型溶于环境之中。在外立面的设计上，选择木材、石材等古朴的建筑材料，与周边环境相协调。在建筑的平面设计上，按照家庭私密性的要求，我会将厨房、餐厅、门厅、起居室等公共活动区布置在底层，把卧室和为卧室服务的功能区，如衣帽间、浴室等布置在二层，这样可以更好的布置功能分区。

设计室内空间时，运用现代的构筑