贵州土地估价师《管理法规》基本条文考试试卷 .pdfVIP

贵州20XX年土地估价师《管理法规》：基本条文总则考试

试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意）

1、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地

为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还

原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。【考试真题】

A：1000

B：688

C：500

D：763

E：时间因素

2、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％．据

调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6%，建筑物还原

利率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。【考试真题】

A：2200

B：2500

C：2600

D：2900

E：时间因素

3、国有土地收益中的新增建设用地土地有偿使用费，__上墩国家中央财政，__

留给有关地方人民政府。

A．10%，90%

B．20%，80%

C．30%，70%

D．40%，60%

4、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标人少于__人的，出

让人应当终止招标活动。

A．3

B．4

C．5

D．6

5、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为

税收地籍、多用途地籍和__。

A．数字地籍

B．城镇地籍

C．初始地籍

D．产权地籍

6、根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于（）。

A．是否完成基础设施建设

B．土地使用权性质不同

C．土地交易市场条件不同

D．土地使用批准手续不同

7、作为基本农田区示范，应具备的条件有__。

A．具有一定的开发整理基础

B．具有较好的社会经济条件

C．在本区域内具有代表性

D．基本农田保护工作比较扎实

E．稳定的经营关系

8、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。

A．级差收益测算法

B．样点地价平均法

C．定级指数模型法

D．标准田法

E．样地法

9、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成

本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法

评估该建筑物的现值为万元。【考试真题】

A：250

B：304

C：324

D：340

E：时间因素

10、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。

A：《赋税论》

B：《孤立国对农业和国民经济之关系》

C：《政治经济学与赋负原理》

D：《关于地租之性质及其进步的研究》

E：时间因素

11、按照__划分，土地规划可分为长期规划、中期规划和短期规划。

A．规划性质

B．时限不同

C．规划任务大小

D．规划范围大小

12、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款

60万元．若投保火灾险，其投保价值最高为万元。【考试真题】

A：30

B：60

C：70

D：90

E：时间因素

13、根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，税收保全的措施适用于。

A：从事生产、经营的纳税人

B：非从事生产、经营的纳税人

C：扣缴义务人

D：纳税担保人

E：土地

14、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以为基础的。

A：重置价格扣除折旧

B：建筑物的折旧

C：重置成本

D：比较案例的价格

E：时间因素

15、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=__

—土地开发费—利息—税金—利润。

A．物业开发总价值

B．房地价格

C．熟地价格

D．房地总收益

16、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分

别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款

800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。

该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。

A：15

B：55

C：95

D：125

E：土地

17、基于__的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。

A．会计分期