2023年房地产估价师之开发经营与管理题库(附答案) .pdfVIP

2023

带答案)

单选题（共30题）

1、（

提。

A.市场定位

B.市场调查

C.市场细分

D.市场选择

【答案】B

2、小区内停车场建设费属于（）。

A.公共配套设施建设费

B.建筑安装工程费

C.基础设施建设费

D.物业管理维修资金

【答案】A

3、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的

共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本

【答案】A

4、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化

【答案】A

5、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。

A.房地产租金

B.房地产实际出租量

C.出租房屋空置率

D.房价租金比

【答案】C

6、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其

在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为()万元。

A.20

B.15

C.35

D.50

【答案】B

7、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其()的风险因素。

A.变动可能性

B.影响重要性

C.发生经常性

D.类型归属性

【答案】A

8、实物投资可分为（）。

A.固定资产投资、流动资产投资等

B.生产性投资和非生产性投资

C.直接投资和间接投资

D.短期投资和长期投资

【答案】A

9、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40

【答案】D

10、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投

入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为

22%，则项目全部投资收益率为（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%

【答案】C

11、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报

表和辅助报表、（）。

A.盈亏平衡分析表

B.敏感性分析表

C.投入产出分析表

D.投资计划与资金筹措表

【答案】B

12、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。

A.开发项目所处区位和具体位置

B.项目所在城市、区和街道

C.土地面积和规划用途

D.土地开发状况和地上物状况

【答案】B

13、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括()。

A.能够得到税收方面的好处

B.能够抵消通货膨胀的影响

C.提高投资者的资信等级

D.变现容易

【答案】D

14、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为

80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告

期的有效毛收入为（）万元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0

【答案】D

15、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个

投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业

用房的预期收益率为()。

A.11.07%

B.12.45%

C.13.59%

D.10.78%

【答案】A

16、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。

A.拟租售物业的类型.时间和数量

B.租售价格

C.租售收入及收款方式

D.租售方式

【答案】D

17、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率

为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值

期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。

A.52%

B.58%

C.