星沙项目商业定位与规划交流.pptx

齐聚购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的新生活方式中心。;本次交流从5个方面进行汇报：

1、星沙商业现状与规划

2、项目商业价值分析

3、项目商业发展定位

4、项目商业业态选择与体量确定

5、新区城市商业发展规律与参考案例;2009年，全县共实现GDP514.9亿元，连续6年保持17%以上的增幅；完成工业总产值875亿元，增长20.8%；完成财政总收入52.7亿元，增长29.6%；完成社会消费品零售总额106亿元，增长34.3%；完成全社会固定资产投资234.3亿元，增长35.2%。在第十届全国县域经济基本竞争力评比中排名第25位，连续三年稳居中部；并被评为全国首批十大县级最具幸福感城市。

聚集了德国博世、美国可口可乐、意大利菲亚特等21家世界500强企业和三一重工、广汽长丰、远大空调等一大批国内知名企业；并形成工程机械、汽车及零部件两大产业集群。;星沙商圈：中低档次定位，大众消费。;星沙商业发展仍旧属于商业初级发展阶段，以此形态发展的商业将无法满足于城市、经济的进一步发展。;星沙步行街北起凉塘路、南至三一路400米以精品服饰为主的商业步行街近期改造；

泉塘综合商业街以东六线为主，在北起漓湘路、南至远大路的区域范围内规划建设1000米定位为集购物、餐饮、文化、休闲娱乐于一体的综合性商业街近期新建；

商业乐园国际风情街商业乐园500米以欧、美、日、韩等国商品及服务为主要经营特色的国际风情街近期新建；

长永创意文化街长永高速牛角冲互通至三一出口1600米集购物、观光、餐饮于一体的“创意文化长廊”远期新建；

滨湖路特色餐饮休闲娱乐街西起星沙大道，东至黄兴大道2000米长沙市最具魅力的特色餐饮休闲娱乐街远期新建；

龙角南路电子产品特色街北起楠竹园路、南至人民东路900米长沙县电子产品零售商业街远期新建；

凉塘东路服饰小商品特色街西起黄兴大道、东至龙塘路500米长沙县服饰小商品特色商业街远期新建；

经八路综合商业街自滨湖北路起沿经八路以东向南至纬六路范围内规划建设1800米集购物、餐饮、休闲娱乐服务于一体的综合性商业街远期新建。;项目价值分析;项目价值分析结论;;根据星沙、松雅湖???城东区域实际经济发展状况及对未来几年的预期，结合消费者调查，本项目初期应为中档；后期可通过成功经营逐步将本项目整体品质提升至中高档，同时调高零售比例，增加日间留客能力。因此出于上述三方面的理由，本项目商业经营档次应定位为：;项目商业业态选择与体量确定;本项目超市业态肯定会有很大的发展空间。;功能;经以上估算，项目商业整体规模可在35,000-55,000㎡。;专业市场类：

小商品批发市场、电子手机数码、汽车展示;以11万平米的通程广场为辐射，密集了通程、步步高百货；易初莲花、新一佳、步步高等大型生活超市;苏宁、国美、通程三大电器零售巨头聚首;肯德基、麦当劳、上岛咖啡、名典咖啡……满足了星沙的大众消费需求，成为星沙无可撼动的商业中心。

随着武广客运新站通车、黄花空港城扩建、双地铁规划、众多世界500强进驻、国内特大型企业落址、大型高档楼盘的开发、万亩松雅湖蓄水……目前的商业条件完全满足不了目前的消费需求。;项目商业远景规划;松雅湖规划为“一心四轴八带七组团”，即以松雅湖为中心，四个向湖心的生态景观轴，由内而外的八条景观带构建成绿色骨架，形成有机、高效的七个城市组团结构。根据该方案，松雅湖生态公园将分为七大功能区域，不同区域有不同的城市文化和景观主题。;;;;零售业态商家组合分析;业态;餐饮、休闲娱乐业态;主力业态;