DB4201T585-2019武汉市公共租赁住房运营管理规范.docxVIP

ICS 03.080

A16

DB4201

武 汉 市 地 方 标 准

DB4201/T585—2019

武汉市公共租赁住房运营管理规范

SpecificationsforWuhanpublicrentalhousingoperationandmanagement

2019

2019-10-08发布

2019-10-18实施

武汉市市场监督管理局

武汉市住房保障和房屋管理局

发布

DB4201/T585—2019

目 次

前言 II

范围 1

规范性引用文件 1

术语和定义 1

基本要求 2

房源接收 3

入住管理 4

退出管理 6

租金管理 7

房屋使用管理 8

安全管理 11

物业服务监督 11

档案管理 12

13

13社会综合服务 12

附录A（资料性附录）房屋腾退通知单 14

附录B（资料性附录）租金催缴通知单 15

附录C（资料性附录）巡查记录表 16

附录D（资料性附录）季度巡查情况汇总表 17

附录E（资料性附录）整改通知单 18

附录F（资料性附录）维修处理和回访登记表 19

附录G（资料性附录）维修费用记录 20

I

DB4201/T585—2019

前 言

本标准按照GB/T1.1-2009给出的规则起草。

本标准由武汉市住房保障和房屋管理局提出并归口。

本标准起草单位：武汉市住房保障管理中心、武汉市标准化研究院。

本标准主要起草人：周健、黄青、谢诗伟、曾伟、古小莉、张志斌、童晶、徐嫣然、蔡永辉、涂姗、黄巍、胡玉玲。

II

II

DB4201/T585—2019

武汉市公共租赁住房运营管理规范

范围

本标准规定了武汉市公共租赁住房运营管理的术语和定义、基本要求、房源接收、入住管理、退出管理、租金管理、房屋使用管理、安全管理、物业服务监督、档案管理和社会综合服务。

本标准适用于武汉市政府类公共租赁住房的运营管理服务，企业自筹自建、园区配建等社会类公共租赁住房可参照执行。

规范性引用文件

下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB2894安全标志及其使用导则

GB15630消防安全标志设置要求

GB/T18894电子文件归档与电子档案管理规范

CJJ/T117建设电子文件与电子档案管理规范

DA/T22归档文件整理规则DB4201/T534-2017武汉市住宅物业服务等级标准

DA/T22归档文件整理规则

DB4201/T534-2017武汉市住宅物业服务等级标准

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1

公共租赁住房publicrentalhousing

限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

注：以下简称公租房。

3.2

运营委托主体entrustingsubjectofoperationalmanagementservices

通过授予职能、购买服务等方式，将公租房委托给具有相关经验的第三方组织开展运营管理服务的政府部门、政府授权的单位或产权人。

3.3

运营承接主体entrustedsubjectofoperationalmanagementservices

代表运营委托主体提供公租房运营管理服务的组织。

1

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3.4

共用部位publicarea

住宅主体承重结构部位（包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、电梯井、楼梯间、走廊通道、管道井等由住户共同使用的建筑物及附属构筑物。

3.5

共用设施设备publicfacilities

电梯、天线、照明、消防设施、安防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非专有车位车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等由住户共同使用的设施设备及相关场地。

3.6

自用部位privatearea

入户门以内租户自用的房间、阳台以及室内墙面等部位。

3.7

自用设施设备privatefacilities

入户门以内租户自用的门窗、墙面、地面、顶棚、厨卫用具、电器设备、照明设施和通向总管的供水、排水、燃气的管道，电线及水、电、气户表等。

3.8

配租rent

配租rent

向符合公租房租赁条件的对象提供住房供其居住，并按政府指导的公租房租金标准收取租金的活动。

3.9

档案管理archivesmanagement

公租房运营管理相关档案资料的收集、整理、归档、保管和利用的活动。

4基本要求

服务