河北省某高层住宅质量通病防治及处理方法.pdfVIP

工程质量通病防治方案和施工措施

工程概况

**小区住宅小区工程位于河北省**市**镇**路西侧，主体结构型式为剪力墙结

构，裙房为框架结构。**小区1#楼总建筑面积29784.71㎡；2#楼总建筑面积8330.91

㎡；3#楼总建筑面积8887.98㎡；5#楼总建筑面积9451.42㎡；7#楼总建筑面积为

9547.83㎡；均为地下一层，地上十八层。

编制依据

**小区住宅小区施工图纸

建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）

混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）

地下防水工程施工质量验收规范（GB50208-2002）

一、卷材防水施工的质量通病及防治

1.1通病

1.1.1原材料方面：

防水卷材及胶结材料试验报告日期拖后。

防水胶结材料无试验报告。

1.1.2施工操作工艺方面：

防水基层强度不足，基层表面起砂起皮。

基层表面平整度、光洁度差，表面清扫不彻底。

外防外贴砌筑保护墙时与防水保护层之间未用砂浆填实。

铺贴卷材时，立面与平面转角处，卷材接头未留在平面上，或距立面不足600mm。

卷材到顶收头无有效固定及保护措施。

卷材铺贴有气泡、裂缝及损伤，修补不按分层搭接，而是一次表面粘贴。

卷材铺贴时，胶结材料涂刷不均匀或胶结材料的干硬程度未掌握好。

止水带接头未设在变形缝高处水平位置。

基坑回填施工方法不当，破坏保护墙。

1.2防治

1.2.1原材料方面：

防水卷材及胶结材料试验时间一般为15天左右，所以施工员应根据工程进度提前进

行申请，并应考虑材料部门采购所需时间及试验时间；材料进场后试验员应及时按

规定见证取样送检，以确保不因材料试验时间影响工期。

按有关规定胶结材料应有试验室的试验报告。施工中试验员应按规定进行取样送检。

1.2.2操作工艺方面

防水基层施工时，必须严格遵守混凝土配合比，浇筑过程中振捣密实，及时收压避

免干缩裂缝及起砂起皮现象。

基层收压时用较长的刮尺控制基层表面平整度，收压必须密实，不允许留下铁板印。

防水层施工前，将基层细致清扫一遍，并在施工过程中，随时清扫吹落在基层上的

灰尘。

砌筑防水保护墙时，保护墙与防水保护层之间的空隙，必须用砂浆随砌随填实。

卷材铺贴时，立面与平面转角处，卷材接头应留置在平面上，距立面600mm。

卷材铺贴到顶收头时为防止末端剥落或渗水，末端收头必须用聚氨脂嵌缝膏或其它

密封材料封闭，当密封材料固化后在末端收头处再涂刷一层聚氨脂防水涂料，然后

用掺胶水泥浆压缝封闭。

卷材施工前必须检查原材料的质量，不符合质量要求的不得使用。施工中应严格按

照施工操作规程操作并随时注意成品保护。修补的卷材应分层搭接。

胶结材料用专用工具涂刷，涂刷必须均匀，并根据施工时的气温、干湿程度等认真

控制好胶结材料的使用时间。

止水带接头必须设在变形缝高处的水平位置。

基坑回填时应分层夯实，夯机避免碰砸到保护墙。

二、涂膜防水工程的质量通病及防治

2.1通病

2.1.1基层清理不干净，冷底子油漏刷或涂刷不均匀。

2.1.2防水层空鼓、起泡，夹杂硬状颗粒。

2.1.3防水玻纤布铺贴不密实。

2.1.4立面防水厚度不满足设计要求。

2.2防治

2.2.1防水底涂施工前，细致清扫基层，施工人员进入施工场地不允许将灰尘带入场

内，并随时清扫灰尘。防水底涂（冷底子油）施工时配制均匀，涂刷时滚筒应来回

搭接涂刷。

2.2.2防水层施工前检验基层含水率，不大于9%（现场以一块1平方米卷材覆盖基层

上，日晒3小时，揭开无水汽即可）。涂料调配必须彻底均匀不得有杂质，使用中如

发现有杂质必须停止使用。

2.2.3附加玻纤布的铺贴必须用橡皮刮压实，使其与涂料充分结合。

2.2.4立面防水的施工遍数要较平面多，每次将其涂匀避免流淌下挂，逐层涂刷确保

防水层厚度。

三、模板工程质量通病及防治

3.1模板工程的质量通病

3.1.1模板的强度、刚度和稳定性保证力度不够。

3.1.2模板制作成型后，验收认真程度不足。

3.1.3墙柱模板根部和顶部固定不牢，产生位移偏差，偏差的校正调整不认真造成累

计误差。

3.1.4安装模板时，未拉水平、竖向通线；浇筑混凝土时通线已撤掉，造成模板的看

护人员不易发现模板跑位变形。

3.1.5模板与脚手架拉接，产生位移跑模。

3.1.6门窗洞口模板支撑系统缺斜撑或十字拉杆，造成门窗洞口容易变形甚至失稳。

3.1.7阳角部位模板水平楞支撑悬挑，夹固用钢管过稀造成阳角上模板胀开漏浆。

3.1.8竖向模板根部未做找平，造成模板漏浆烂根。

3.1.9模板顶部无标高标记或施工中不按标记检查。

3.