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姑苏-桃花源北地块

规划及建筑设计方案说明

一、 工程概况

二、 规划设计依据

三、 规划设计构思

四、 总体规划设计

五、 建筑设计

六、 消防设计

七、 技术经济指标

姑苏.桃花源北地块规划及建筑设计方案说明

一、工程概况

1工程名称：姑苏-桃花源北地块

2建设单位：苏州吴中地产集团有限公司

3区位及基地分析：

木渎位于苏州城西，太湖之滨，是江南著名古镇。境内风光秀丽，物产丰饶，又恰在天平、灵岩、狮山、七子等吴中名山环抱之中，故有“聚宝盆”之称。木渎是与苏州城同龄的水乡古镇。作为沟通苏州城和浩淼太湖的交通枢纽，木渎是名副其实的太湖门户，因而在明清时期，木渎即是苏州城西最繁华的商埠。乾隆的宫廷画师徐扬绘有一幅反映当时姑苏繁华风貌的写实性长卷《盛世滋生图》，又名《姑苏繁华图》，全长1225厘米，其中一半篇幅画

了木渎，木渎当年之繁华可见一斑。

姑苏-桃花源北地块位于木渎镇中心西北侧，东距苏州市12公里，距苏州新区10.8公里，紧靠沪宁高速公路、312国道和京杭大运河，为苏州市西南部各乡镇和风景区之交通枢纽。

1.4基地规划分析：

基地内现状场地标高约为黄海高程5.50米，较周边城市道路高出约2米。用地面积为43293.6平方米，约64.9亩。基地南面为木渎镇老镇区，商业繁荣，东面有实验小学等教育资源，西面为木渎风景区，风景秀丽。

基地北临张金浜河，与河岸之间约有15米的绿化带，河对岸为张金浜路；西至经二路，南至桃花源地块，东至环山路。规划用地面积为：43293.6平方米，容积率1.0-1.05o

基地基本呈三角形形状，南侧长约466米，西侧宽约207米，北侧长约490米。基地北侧张金浜路宽24米，西侧经二路宽18米，东侧环山路宽24米。建筑东退红线5米，南退红线6米，西退红线6米，北退红线5米。

5项目定位

本项目总用地43293.6平方米，约为64.9亩。规划计容积率建筑面积为45451.27平方米，容积率约为1.05,规划总户数334户。物业类型包括低层住宅、多层住宅以及配套公建等。根据基地所处地貌特点和地理位置，项目定位为“典雅、生态、休闲的高尚居住园区；提升和展现木渎镇的居住品新面貌和高品质，为本地居民提供完善的生活居住环境。

二、 规划设计依据

1规划管理部门关于本项目的规划设计条件及该地块规划红线图。

2业主提供的设计任务书。

3江苏省城市规划管理技术规定。

2.4江苏省住宅设计标准。

2.5苏州市人民防空工程建设标准实施暂行办法。

2.6建筑设计防火规范。

2.7苏州市建设项目停车设施配建标准。

8国家相关设计规范、规程。

三、 规划设计构思

1“中式园林社区的概念

中式园林以再现自然山水为设计的基本原则，追求建筑和自然的和谐，达到天人合一”的效果。但并不是简单地模仿，而是“本于自然，高于自然“，把人工美和自然美巧妙地结合起来。这一思想在造园当中的具体表现就是“因地制宜”、“依山就势”，善于利用现有的自然环境条件，体现出人工建造对自然的尊重与利用。“虚实相间，以虚为主”强调建筑群体之间的关系，而不是强调建筑单体，这使建筑物之间的院落往往成为设计的重点。

本项目突出了庭院的设计，做到园区庭院、组团庭院、私家庭院的融合，其建筑采用中式风格，在建筑中融入了多种中式元素，采取黑瓦白墙的色彩，局部配合褐色的木质构架，使建筑外立面色彩明快，既醒目又不过分张扬，展现出诗意的风格，充满了丰富的想象力和浪漫情怀。

2社区主要交通规划构思

交通规划设计充分考虑与现有地形的良好结合，与城市道路的高差通过小区出入口附近的坡道解决，小区内的场地稍作平整，场地标高尽量保持原始地形标高，减少土方量并做到资源利用的最大化；道路的良好辐射范围及可达性，趋于完整的形态，考虑到人们的行动尺度，方便居者出入；沿道路的连续景观界面，是社区主要交通规划的要点。

四、总体规划设计

4.1空间形态规划设计

1.1用地规划：

充分利用基地的自然地形特征，依据南低北高的原则，沿基地北侧布置一排多层住宅，其余南侧布置低层联排别墅。并在两者之间设置多个景观节点，移步易景，美不胜收。

商业及配套公建集中设置基地的东面，充分利用土地资源的同时，可以远离小区的核心住宅区域，以保证小区居住环境的品质。

4.1.2视线形态：

本工程以低层联排别墅为主，并在北侧布置一排多层住宅，低层建筑和多层建筑相结合,在中式的院落式院墙之间穿插，形成丰富的城市界面和天际线。景观结合社区步行道路巧插妙连，使整个园区充满了“坡地风情”灵性。

以南北中心轴线贯穿的绿化水系及庭院组团植物构成的生态景观，充分运用了中国传统造园的隔、抑、曲手法，通过“逢源、探源、桃源盛境、访源到桃源深处”五重递进的景观设计，再现晋时陶渊明《桃