郑州房地产市场调研报告.pptVIP

中原区——个案分析推广分析首次报广亮相售楼部开放盛大招募首次盛装开盘4#开盘3#、7#开盘7月21日开盘方圆经纬2021年从入市到年底共投放媒体41版，投放力度较大，推广诉求语主要通过“中心造城记〞、“经天纬地，领傲中心〞、“醇熟大社区，收获金质生活〞来诉求工程地段优势、工程品质及活动信息。进入2021年，工程在寂静了4个月之久后，3月份开始认筹、开盘活动，本月共投放媒体3次，主要释放工程认筹、开盘时间节点及工程户型信息等，由于前期客户积累时间较长，再加上通过低首付和零首付等营销嘘头吸引客户，因此此次认筹量较大，开盘效果较好。中原区——个案分析产品分析1、79㎡两房2、86三房3、112、128、130㎡三房80、4、85㎡两房中原区—个案分析产品分析：工程本批房源主要以刚需两房和小三房为主，市场定位明确。户型大多方正，全明、厨房餐厅一体化设计，卧室配备大阳台或飘窗且局部户型卫生间做到干湿别离设计。南北通透户型根本上能做到南北双阳台设计，通风采光较好；纯南向户型各个功能间大多超南设计，采光较好。86㎡“2+1〞户型赠送室内花园，购房者可根据需求进行卧室、书房、储藏室等的改造，该户型紧凑实用，性价比较高，比较受客户青睐。区域市场分析—惠济区惠济区市场概况惠济区近两年市场状况良好，因该区域紧邻黄河，生态环境良好，区域北部集中了全市主要的高端居住楼盘，整体形象较好。中国自古就有“北为上〞的说法，而郑州的“北移东扩〞似乎暗合了这种传统。在郑州楼市的几个区域中，除了郑东新区以外，北区开展也相当迅速。按照郑州市城市总体规划，北区花园口组团为行政区的延伸地带，被规划为旅游度假区，重点开展旅游娱乐业，使之成为郑州市的大型居住区。惠济区凭借宽阔的道路，便捷的交通，清新的空气，大片平整的土地，日益完善的市政设施，这一切都在吸引着房地产开发商的目光，同时也召唤着购房者的到来。惠济区最受关注工程一览表区域市场分析—惠济区惠济区——个案分析工程概况3月16日认筹房源信息：工程3月16日认筹，推出7#中间一个单元〔2T3户〕，20层，5#东单元〔2T3户〕、西单元〔2T4户〕，25层，共计房源235套。认筹方式：缴纳一万元入会，开盘享受两万元优惠。销售价格：预计8500-8900元/㎡左右。认筹情况：截至当天中午排卡70余惠济区——个案分析工程新动态推广分析惠济区——个案分析首次报广首次开盘根本清盘推出11#12#一期二批房源开盘推出7#8#5#6#开始认筹工程2021年5月份开始报广亮相，诉求语为“人生领誉步步为峰〞，重点诉求工程高品质形象。工程首次开盘即实现根本清盘的佳绩，此阶段工程报广以业绩彰显为主诉求点。工程二批房源推出低首付活动，并结合大量网络广告打出“首付6.8万起住三房上名校〞的诉求。本次认筹诉求更是凸显工程品质，打出“誉品王座，峰景无疆〞的诉求。整体来看，工程报广力度较大，首次亮相截止本次认筹共计报广54次，并借助搜房网以及搜房网首页广告增强推广投放量，扩大知名度。工程首次报广亮相至今54次产品分析惠济区——个案分析1、87.39㎡两室两厅一卫2、126㎡三室两厅两卫惠济区——个案分析产品分析：工程开盘房源主要为87-91㎡两室、122-126㎡的三室及157㎡四室，每一种户型根本均设计三阳台，赠送面积较多，生活舒适度较高，卧室、客厅及卫生间均得以最大限度的采光。且7#楼为楼王位置，5#楼处于社区中心位置，外界噪音影响小，居住环境好，比较受客户喜爱。小结：工程位于南阳路博颂路交汇处西南，位于传统的居住区域，工程上次的低首付活动吸引了大量的客户聚集，取得了较好的业绩，本次认筹推出7#楼王中间一个单元以及位置相对较好的5#楼，而且工程营销力度比较大，各种报广宣传及搜房合作，因此客户关注度较高，但是工程目前周边竞品工程较多，升龙汇金广场在地理位置上优于本工程，工程虽然品质较高，但是周围居民对高价工程有一定的抗性，因此对工程销售造成一定的阻力。区域市场分析—金水区金水区市场概况金水区属于郑州市成熟行政居住区，是郑州市当前城市行政、文化、居住中心地位，开展较为成熟，因此整体规划较少，主要规划建设集中在北区，包括产业开展、环境改造、交通改善、教育资源再分配等方面，规划区域已扩展到连霍高速以北地区。目前来看，金水区居住环境已较为拥挤，土地稀缺，资源被充分利用，因此短期之内金水区城市建设和规划格局不会有大的改变，主城区内规划仍将主要表现为对现有资源的改造，包括城中村改造、道路系统改造〔建设立交、下穿隧道、道路拓宽等〕、人文环境改造等。同时主力开展方向将进一步向北区转移，即北环以北区域，甚至逐渐向连霍