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租赁合同签订过程中常见的问题及对策分析

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张高慧

摘要：租赁合同作为一种民事合同，伴随着社会主义市场经济的形成，其地位也有了明显的提升，为生产、生活提供了重要的制度保障。但是随着租赁合同数量的提升，产生的问题也是需要重点关注的。尤其是在签订环节中，更容易产生合同纠纷，对于正常的生产经营会造成严重的阻碍。

关键词：租赁合同；签订过程；问题及对策

租赁合同是指是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。由于其对于生产的重要性，所以保障其有效性是非常必要的。

1签订租赁合同前的问题

签订租赁合同和签订一般合同的方式一样，在签订之前也需要一系列的准备工作，尤其是对于签订对象的合理选择。因为对象选择出现问题，势必会影响整体的合同履行质量。例如对方的资金、信誉、执行能力等，这些都需要被纳入考虑范围，都是减少合同纠纷的出现。针对于这一方面的问题，可以从以下方面来进行完善。

1.1对象的核实

通常情况下，租赁合同当事人可以是企业法人、自然人、经济组织等。为了减少合同签订前的一系列问题，就需要审查对方的主体资格。重点应该在财产情况、