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中央空调维修保养规程

为标准中心空调修理保养工作，确保中心空调各项性能完好，特制定

本规程。

（一）冷却塔修理保养：专业人员每半年对冷却塔进展一次清洁、保

养。

1、用500V摇表检查电机绝缘电阻应不低于0.5兆欧，否则应枯燥处

理电机线圈，枯燥处理后仍达不到0.5兆欧以上时则应拆修电机线圈。

2、检查电机、风扇是否转动敏捷，如有阻滞现象则应加注润滑油；

如有特别摩擦声则应更换同型号规格的轴承。

3、检查皮带是否开裂或磨损严峻，如是则应更换同规格皮带；检查

皮带是否太松，如是则应调整（每半个月检查一次）；检查皮带轮与轴协

作是否松动，如是则应整修。

4、检查布水器是否布水匀称，否则应清洁管道及喷嘴。

5、清洗冷却塔（包括填料、集水槽），清洁风扇风叶。

6、检查补水浮球阀是否动作牢靠，否则应修复（不定期）。

7、拧紧全部紧固件。

8、清洁整个冷却塔外表。

（二）风机盘管修理保养：专业人员每隔半年对风机进展一次清洁、

保养。

1、检查风机是否转动敏捷，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有

特别摩擦响声则应更换风机轴承。

2、每周清洗一次空气过滤网，排解盘管内的空气（不定期）。

3、用500V摇表检查风机电机线圈绝缘电阻应不低于0.5兆欧，否则

应整修处理。检查电容有无变形、膨胀或开裂，如是则应更换同规格电容；

检查各接线头是否坚固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。

4、清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。

5、用盐酸溶液（内加缓蚀剂）去除盘管内壁的水垢。

6、拧紧全部紧固件。

7、清洁风机盘管外壳。

（三）冷凝器、蒸发器修理保养：专业人员每半年对冷凝器、蒸发器

进展一次清洁、保养。

1、柜式蒸发器修理保养：

（1）每周清洗一次空气过滤网；

（2）清洁蒸发器散热片；

（3）清洁接水盘。

2、水冷式冷凝器、蒸发器修理保养（去除污垢）：

（1）配制10%的盐酸溶液（每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂）；

（2）拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶

液，酸洗时间为24小时也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；

（3）酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最

终再用清水冲洗三次以上；

（4）全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委修理；如

不漏水则重新装好（如发兰的密封胶垫已老化则应更换）。

（四）冷却水泵机组、冷冻水泵机组修理保养：专业人员每半年对冷

却水泵机组、冷冻水泵机组进展一次清洁、保养。

1、电动机修理保养：

（1）用500V摇表检查电动机线圈绝缘电阻是否在0.5兆欧以上，否

则应进展枯燥处理或修复；

（2）检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑

油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；

（3）检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。

2、水泵修理保养：

（1）转动水泵轴，观看是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问

题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；

（2）检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根（不定期）。

3、检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫（不定期）。

4、清洗水泵过滤网。

5、拧紧水泵机组全部紧固螺栓。

6、清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严峻，则应重新油漆一遍。

（五）专业人员每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进

展一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路处是否有大量

的冷凝水或保温层已破损，如是则应重做保温层。

（六）阀类修理保养：专业人员每半年对阀类进展一次保养。

1、克制阀与调整阀的修理保养：

（1）检查是否泄漏，如是则应加压填料；

（2）检查阀门开闭是否敏捷，如阻力较大则应对阀杆加润滑油；

（3）如阀门裂开或开闭失效，则应更换同规格阀门；

（4）检查法兰连接处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。

2、电磁调整阀、压