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房地产交易合同项目七7.1房地产经纪服务合同签订流程和注意事项

房地产经纪服务合同含义1房地产经纪服务合同内容2主要内容房地产经纪服务合同签订流程和注意事项3

学习目标一知识目标二能力目标三素质目标1.了解房地产经纪服务合同的含义、特点和作用2.了解房地产经纪服务合同的内容3.了解房地产经纪服务合同签订流程和注意事项1.读懂房地产经纪服务合同内容2.能够签订合同、按照合同履行自己的权利和义务3.掌握签订合同的流程和注意事项1.履行合同双方的权利与义务2.培养法律意识

买方黄某通过某房地产经纪机构购买了刘某的一套住宅，黄某与刘某签订了房屋买卖合同，并支付了10万元定金。签订买卖合同当日，黄某（甲方）与该经纪机构（乙方）签订了《房屋承购经纪服务合同》，约定：甲方通过乙方的居间服务签订房屋买卖合同，乙方为甲方提供经纪服务的具体内容为：1.提供买卖信息；2.提供相关交易流程、交易风险、市场咨询；3.协助甲方对房屋进行实地查验；4.协助并促成甲方签订房屋买卖合同。甲方承若在签订房屋买卖合同15日内向乙方支付所购房屋实际价款2%的佣金。案例导入

10天后，黄某因资金不能及时到位，无力支付剩余购房款，决定解除房屋买卖合同。在该经纪机构的见证下，黄某与刘某签订了《房屋买卖合同解除协议》。案例导入该经纪机构以完成居间服务为由要求黄某支付全部佣金。黄某以未完成交易为由，只同意向该经纪机构支付1万元佣金。后该经纪机构将黄某告上法庭。

（一）含义房地产经纪服务合同含义一房地产经纪服务合同，是指房地产经纪机构和委托人之间就房地产经纪服务事宜订立的协议。

（二）特点房地产经纪服务合同含义一房地产经纪合同属于劳务合同1房地产经纪合同是双务合同2房地产经纪合同是有偿合同3房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同4房地产经纪服务合同是从合同5

（三）作用房地产经纪服务合同含义一确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系。1确定了房地产经纪机构和与委托人的权利与义务。2确定了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的有效依据。3

（一）房地产经纪服务合同应当包含下列条款：房地产经纪服务合同内容二房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况；1房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；2服务费用及其支付方式；3合同当事人的权利和义务；4违约责任和纠纷解决方式。5

（二）房地产经纪服务合同类型：房地产经纪服务合同内容二1按提供房地产经纪服务方式的不同进行分类房地产代理合同1房地产居间合同2

（二）房地产经纪服务合同类型：房地产经纪服务合同内容二2按照委托的事项或服务内容的不同进行分类房屋出售经纪服务合同1房屋出租经纪服务合同2房屋购买经纪服务合同3房屋承租经纪服务合同4

（一）房地产经纪服务合同的签订流程房地产经纪服务合同签订流程和注意事项三书面告知委托人有关事项1查看委托人身份证明2洽谈有关事项3签订房地产经纪服务合同4

（二）房地产经纪服务合同的签订常见错误房地产经纪服务合同签订流程和注意事项三证件信息填写有误1合同服务内容未明确界定2合同有效期限未标明3格式合同空白处留白4

（三）房地产经纪服务合同的签订注意事项房地产经纪服务合同签订流程和注意事项三合同签订双方的基本信息1房屋基本情况2挂牌价格和出租要求3房地产经纪服务的内容4房地产经纪服务期限及完成标准5委托权限6房地产经纪服务费及支付方式7违约责任和节分解决8签章和签名9

讨论环节根据案例，经纪机构并未提供后续服务，黄某已经向其支付了1万元作为经纪活动支出的必要费用，黄某还需要交付剩余的费用吗？

本章小结房地产经纪服务合同签订流程和注意事项11房地产经纪服务合同含义含义1特点2

本章小结房地产经纪服务合同签订流程和注意事项12房地产经纪服务合同内容主要条款1合同类型2

本章小结房地产经纪服务合同签订流程和注意事项13房地产经纪服务合同签订流程和注意事项房地产经纪服务合同的签订流程1房地产经纪服务合同的签订常见错误2房地产经纪服务合同的签订注意事项3

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