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房地产交易信息搜集、管理与利用项目五5.1房源信息的搜集、管理和利用

房源及房源信息概述1房源信息的搜集渠道和方法2主要内容房源信息的管理3房源信息的发布4

学习目标一知识目标二能力目标三素质目标1.熟练掌握房源的含义及其属性；2.熟练掌握房源信息的主要内容；3.熟练掌握房源信息发布的相关要求；1.可以熟练使用不同的房源信息搜集渠道和方法；2.可以完成房源信息的整理；3.可以完成房源信息的发布；1.提升经纪人员独立处理房源信息的综合能力；2.培养经纪人员坚韧奋进的职业精神。

课程引入最近考取了房地产经纪人协理职业资格证，新入了一家房地产经纪机构，计划在未来几年内将自己提升为公司的金牌经纪人，我应该最先从哪个方面提升自己的能力呢？

房源信息概述一（一）房源1含义房源是指房屋租赁或者销售的资源。房源的概念通常被认为是房地产经纪公司拥有的业主(委托人)委托出售或出租的房屋，房源信息是做好房地产居间业务的关键资源。

拥有的商品可利用的信息房源信息概述一（一）房源1含义

房源信息概述一（一）房源1含义房源的具体情况是变动的价格因素的变动使用状态的变动

房源信息概述一（一）房源2属性物理属性房源的使用价值法律属性用途权属状况

影响因素市场信息了解程度的变化出售或出租心态的变化心态随其工作、生活现状的变化而相应变化房源信息概述一（一）房源2属性心理属性委托人在委托过程中的心理状态

房源信息概述一（一）房源3房源的特征(1)公共性多家委托

房源信息概述一（一）房源(2)变动性价格因素的变动使用状态的变动

房源信息概述一（一）房源(3)可代替性(4)时效性

房源信息概述一（二）房源信息1含义房源信息指的是与委托房屋相关的信息。

房源信息概述一（二）房源信息2主要内容(1)基本要素业主资料、物业状况、放盘要求等房产的位置产权证书面积用途性质装修

房源信息概述一（二）房源信息2主要内容(1)基本要素业主(或委托人)的姓名、电话、通讯地址是否有他项权利的设定物业管理业主(或委托人)提出所定的租、售价格、税费支付办法

房源信息概述一（二）房源信息(2)常用查询要素物业名称户型出售或出租价格是否有电梯物业地址面积

房源信息搜集的渠道和方法二门店接待获取利用媒体获取电话接听获取通过熟人推荐获取社区维护获取联系有关单位获取

房源信息的管理三（一）房源信息的整理1房源的分类(1)可以按物业类型划分分为住宅商铺

房源信息的管理三（一）房源信息的整理1房源的分类(1)可以按物业类型划分分为写字楼仓库

房源信息的管理三（一）房源信息的整理1房源的分类(1)可以按物业类型划分分为车房厂房

房源信息的管理三（一）房源信息的整理(2)可以按物业所在城区划分、物业价格层次划分、物业建成年份划分、可售性价值划分。(3)根据经纪人开展工作的现实需要划分。套盘笋盘新盘散盘

房源信息的管理三1房源的分类①套盘把基本情况相似或接近的房源信息归集为一类，以便于管理和可以替代。

房源信息的管理三1房源的分类②笋盘超值符合或低于市场价、极易成交的房源。可提高工作效率

房源信息的管理三1房源的分类③新盘新的房源信息满意

房源信息的管理三1房源的分类④散盘没有固定的特点，只是房源信息库的一个组成部分。

房源信息的管理三（二）房源信息的处理1房源信息处理的发展过程纸张载体计算机计算机联机系统网络大数据

房源信息的管理三（二）房源信息的处理2房源信息共享形式私盘制公盘制分区公盘制我国香港地区

房源信息的管理三（三）房源信息的维护与更新周期性访问1访问信息累积2房源状态的更新3

房源信息发布四（一）存量房房源信息发布的相关要求与渠道1.存量房房源信息发布的相关要求2.存量房房源信息发布的渠道

房源信息发布四（二）新建商品房房源发布的相关要求与渠道1.新建商品房房源发布的相关要求2.新建商品房房源信息发布的渠道购房通房小团透明房产网

课堂互动如果你是房地产经纪机构的负责人，请问你如何处理房源信息的共享？

本章小结房源信息概述一房源信息的搜集渠道和方法二（一）房源1.含义2.属性1.门店接待获取2.利用媒体获取3.电话接听获取4.通过熟人推荐获取5.社区维护获取6.联系有关单位获取（二）房源信息1.含义2.主要内容房源信息的管理三房源信息的发布四（一）房源信息的整理1.分类2.记录与储存（二）房源信息的共享1.私盘制2.公盘制（一）存量房房源信息发布的相关要求与渠道1.存量房房源信息发布的相关要求2.存量房房源信息发布的渠道（三）房源信息的维护与更新1.周期性访问2.访问信息累积3.房源状态的更新（二）新建商品房房源发布的相关要求与渠道1.新建商品房房源发布的相关要求2.新建商品房房源信息发布的渠道

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