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我国房地产融资与银行信贷问题研究的中期报告
本报告主要围绕我国房地产融资与银行信贷问题展开研究，采用文献分析、案例分析和数据统计等多种研究方法，从宏观和微观角度分析和解决问题。
一、我国房地产融资的现状和问题
1.1资金来源分析
目前，我国房地产融资主要来自四个渠道：银行信贷、企业债券、房地产信托和资本市场。其中，银行信贷是主要渠道，占比超过60%。
1.2融资成本和风险
房地产企业的融资成本正在逐年上升，从2017年的5.3%上涨到2018年的6%以上。而且，房地产企业的杠杆率较高，面临着不良贷款风险和流动性风险等多重压力。
1.3法律风险和社会责任
房地产企业在融资过程中，存在违反法律法规、侵害投资者利益、忽视社会责任等问题。这些问题严重影响了房地产市场健康有序发展。
二、银行信贷与房地产融资的关系
2.1银行贷款与房地产市场
银行对房地产市场的支持能够促进房地产产业的发展，但也可能会导致房价过高、金融风险等问题。
2.2银行风险与房地产融资
银行与房地产企业的融资关系密切，存在潜在的风险。银行应完善风控机制，培养稳健的风险管理意识。
三、建议和对策
3.1完善房地产融资市场
建立多元化、规范化、透明化的房地产融资市场，推动房地产融资创新，降低融资成本。鼓励金融机构加强对房地产企业的资产管理和风险控制。
3.2加强监管和风险防控
监管层应加强对房地产市场的监管，规范房地产企业行为。银行应建立健全的风险管理体系，加强风险控制和防范措施。
3.3提高社会责任意识
房地产企业应提高社会责任意识，加强社会责任管理。同时，政府应加强监管力度，防止房地产市场出现价格虚高等问题。
综上，我国房地产融资与银行信贷问题既具有复杂性又具有严重性，需要政府、银行、房地产企业等多方面的共同努力，才能实现房地产市场的稳健健康发展。
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